天维首页新闻频道天维惠灵顿天维生活纽惠康商城天维伙伴留学移民房产财经橙页搜索切换到宽版

快捷导航

！测试新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 买房子的问题

发新帖

查看: 1510|回复: 17

上一主题

下一主题

[谈房] 买房子的问题 [复制链接]

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 59.9%

UID: 153087
热情: 721
人气: 1468
主题: 112
帖子: 860
精华: 3
积分: 1599
阅读权限: 20
注册时间: 2008-8-18

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-7-5 13:53:21 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 nnkk 于 2021-7-6 11:16 编辑

怕引起误会重新编辑一下给好奇的吃瓜群众解释清楚
事情是这样的

有一对好朋友分别都做完贷款申请预批了发现各自也买不到心仪的房子
一个可以申请到很高的贷款但是凑不到5%的首付
一个可以付到跟第一个人申请贷款额度一样的首付但是银行批下来的贷款非常少

看到有新闻说好朋友可以一起买房商量要不要两人一起买个好点的房子合住

如果能用分别的贷款就不需要开个联名账户，重新找银行做一次贷款浪费时间精力了。

两个人的预批刚好都是同一家银行给的，在房子想放两个人的名字前提下，
我问的第一个问题如果房子的价值不是那么高其中一个只付首付就不拿自己的贷款预批出来了另外一个付贷款大家一半一半就能搞定最好

第二个问题基于房子价格更高超出了那么一些budget 其中一个付首付但是还需要用自己那部分的贷款，另外一个帮忙买家具再付贷款大家尽量保持一半一半的贡献率

两种情况可行吗？如果不可行，那看来还需要两个人一起开个联名账户，重新一起申请贷款，对不对？

分享0 收藏1

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 17.72%

UID: 146491
热情: 3261
人气: 5062
主题: 54
帖子: 3284
精华: 3
积分: 5886
阅读权限: 30
注册时间: 2008-6-29

沙发

发表于 2021-7-5 14:34:04 |只看该作者 微信分享

有个网站推荐给你查一下

www.google.co.nz

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 1.26%

UID: 10029480
热情: 9210
人气: 11570
主题: 57
帖子: 9138
精华: 0
积分: 15063
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

板凳

发表于 2021-7-5 14:50:46 |只看该作者 微信分享

第一种不行，2人名字，2个人的收入状况会一起算，第二种可以

使用道具举报

vodafone2degree

Rank: 12

升级 95.27%

UID: 327142
热情: 2417
人气: 4605
主题: 43
帖子: 2698
精华: 0
积分: 4929
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-8

地板

发表于 2021-7-5 15:55:10 |只看该作者 微信分享

你不还钱，银行法拍不了，所以基本不用想了，而且这么做律师费要贵不少啊

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 52.34%

UID: 348797
热情: 9953
人气: 14878
主题: 398
帖子: 9829
精华: 19
积分: 17617
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

5#分享本帖地址

发表于 2021-7-5 16:36:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-7-5 14:50
第一种不行，2人名字，2个人的收入状况会一起算，第二种可以

第二种不要首付？

使用道具举报

Rank: 12

升级 5.4%

UID: 193826
热情: 1605
人气: 3418
主题: 107
帖子: 1894
精华: 0
积分: 3581
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-29

6#分享本帖地址

发表于 2021-7-5 17:00:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主是男的女的？买个房子要计较这么多？你是不想出钱还是出力呢？

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 59.9%

UID: 153087
热情: 721
人气: 1468
主题: 112
帖子: 860
精华: 3
积分: 1599
阅读权限: 20
注册时间: 2008-8-18

7#分享本帖地址

发表于 2021-7-6 10:42:10 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 nnkk 于 2021-7-6 10:57 编辑

党中央发表于 2021-7-5 17:00
楼主是男的女的？买个房子要计较这么多？你是不想出钱还是出力呢？

跟性别有关系吗
就是有一对好朋友分别都做完贷款申请预批了发现各自也买不到心仪的房子一个可以申请到很高的贷款但是凑不到5%的首付一个可以付到跟第一个人申请贷款额度的首付但是银行批下来的贷款非常少
看到有新闻说好朋友可以一起买房要不要也跟朋友一起买个好点的房子合住
如果不能用分别的贷款
那还得重新找银行做一次贷款，还不知道是不是需要开个联名账户
我问的第一个问题基于如果房子的价值不是那么高其中一个付首付另外一个付贷款大家一半一半就能搞定
第二个问题基于房子价格更高超出了那么一些budget 其中一个付首付但是还需要用自己那部分的贷款，另外一个帮忙买家具再付贷款尽量保持一半一半

两个人都不存在要占对方的便宜请不要恶意揣测任何人

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 59.9%

UID: 153087
热情: 721
人气: 1468
主题: 112
帖子: 860
精华: 3
积分: 1599
阅读权限: 20
注册时间: 2008-8-18

8#分享本帖地址

发表于 2021-7-6 10:42:49 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-7-5 14:50
第一种不行，2人名字，2个人的收入状况会一起算，第二种可以

谢谢你的解答。。。。。。。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 59.9%

UID: 153087
热情: 721
人气: 1468
主题: 112
帖子: 860
精华: 3
积分: 1599
阅读权限: 20
注册时间: 2008-8-18

9#分享本帖地址

发表于 2021-7-6 10:43:10 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-7-5 14:50
第一种不行，2人名字，2个人的收入状况会一起算，第二种可以

谢谢你的回复~~~~~~~~~

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 15.89%

UID: 182653
热情: 13637
人气: 17993
主题: 173
帖子: 14344
精华: 1
积分: 23177
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

10#分享本帖地址

发表于 2021-7-6 11:03:37 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-7-5 17:00
楼主是男的女的？买个房子要计较这么多？你是不想出钱还是出力呢？

就算他们两个是好基友又有什么呢

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 59.9%

UID: 153087
热情: 721
人气: 1468
主题: 112
帖子: 860
精华: 3
积分: 1599
阅读权限: 20
注册时间: 2008-8-18

11#分享本帖地址

发表于 2021-7-6 11:03:41 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-7-5 16:36
第二种不要首付？

要的我只是打个比方方便理解

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 59.9%

UID: 153087
热情: 721
人气: 1468
主题: 112
帖子: 860
精华: 3
积分: 1599
阅读权限: 20
注册时间: 2008-8-18

12#分享本帖地址

发表于 2021-7-6 11:04:27 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2021-7-5 15:55
你不还钱，银行法拍不了，所以基本不用想了，而且这么做律师费要贵不少啊 ...

为什么不还钱？我没看懂。。
两个人都分别有自己的银行预批哦

使用道具举报

Rank: 12

升级 5.4%

UID: 193826
热情: 1605
人气: 3418
主题: 107
帖子: 1894
精华: 0
积分: 3581
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-29

13#分享本帖地址

发表于 2021-7-6 11:51:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

nnkk 发表于 2021-7-6 10:42
跟性别有关系吗
就是有一对好朋友分别都做完贷款申请预批了发现各自也买不到心仪的房子一个可以申请到很 ...

一起买房合住，日后有矛盾很麻烦。

可以合伙买房，不过肯定需要重新审批，会需要代入两个人的收入来决定贷款额度，但是首付肯定还是需要的。这里面最后谁吃亏谁谁获利很难协调。

除非就是首付一样，贷款一人一半。不然就按照首付比例，贷款比例来分担。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 59.9%

UID: 153087
热情: 721
人气: 1468
主题: 112
帖子: 860
精华: 3
积分: 1599
阅读权限: 20
注册时间: 2008-8-18

14#分享本帖地址

发表于 2021-7-6 12:19:54 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-7-6 11:51
一起买房合住，日后有矛盾很麻烦。

可以合伙买房，不过肯定需要重新审批，会需要代入两个人的收入来决定 ...

谢谢你的回复
怪我一开始发帖没有说清楚让你产生误会

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 90.8%

UID: 317499
热情: 238
人气: 1333
主题: 27
帖子: 282
精华: 0
积分: 954
阅读权限: 20
注册时间: 2012-3-28

15#分享本帖地址

发表于 2021-7-6 17:47:25 |只看该作者 微信分享

楼主你要想一下付了首付的那个人如果做做了其他投资其他投资的收益如何因为不是你觉得一半就是一半了哪怕存银行都会有利息对吧所以如果房子买到了最好找律师开个证明将来卖房怎么分钱
第二个问题你在申请贷款的时候银行最终审批他要问你首付的证据那你如果提供了你朋友的存款账号那他还是会跟你说不是一个人贷款你要重新按照两个人的来申请，然后如果你说，这个首付的钱是gifted from my friend 那他的名字就不会出现在 title上，银行是根据申请人来做贷款的，所以你朋友肯麽，出了首付却没有名字？你一个人的还款压力特别是明年利率上涨银行都要考虑的你找个broker帮你过一过这样的申请

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 59.9%

UID: 153087
热情: 721
人气: 1468
主题: 112
帖子: 860
精华: 3
积分: 1599
阅读权限: 20
注册时间: 2008-8-18

16#分享本帖地址

发表于 2021-7-7 13:25:22 |只看该作者 微信分享

setexixi 发表于 2021-7-6 17:47
楼主你要想一下付了首付的那个人如果做做了其他投资其他投资的收益如何因为不是你觉得一半就是一半 ...

谢谢你的回复
那这些所有的因素找律师帮忙写证明应该就没问题了吧？
大钱算清楚一点小钱其实两个人都是无所谓的

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 55.76%

UID: 304255
热情: 4800
人气: 5914
主题: 120
帖子: 4696
精华: 0
积分: 7788
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-27

17#分享本帖地址

发表于 2021-7-7 13:40:27 |只看该作者 微信分享

这问题有点复杂，楼主找个律师问问，我想这里也找不到准确的意见的

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 7.4%

UID: 14082788
热情: 637
人气: 806
主题: 49
帖子: 646
精华: 0
积分: 1074
阅读权限: 20
注册时间: 2021-1-11

18#分享本帖地址

发表于 2021-7-7 16:11:01 |只看该作者 微信分享

你这样买的房子只能算投资房不能算自住房，哪怕住进去了也是投资房，银行经理给我说的

使用道具举报

发新帖

手机版|联系论坛客服|广告服务|招贤纳士|！测试新西兰天维网

GMT+12, 2025-5-23 10:59 , Processed in 0.041209 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001-2021 Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部