房市崛起的这些年---真的是站在风口，猪都能飞起来

没有大号的小号

第一套房子入手时间：2010年左右
出售时间：2012年
增值：8w
第一套房子买的是一个中区（非常周边）的全幅地。那会儿真的什么都不懂，50w的asking price一分钱没砍下来。买的时候这个房子还是带着租约，内部条件也不太好。后来租客搬家，我就稍微收拾了一下换了地板和窗帘就搬了进去。
十多年前，政府对保温棉也没有规定，所以很多老房子都没有保温棉，也没有任何的取暖设施。我在人生第一套房子里度过了来新西兰之后最冷的一个冬天。只有住过那种没有装保温棉的老房子的人才知道那种冬天室内比室外冷的状态。每天早上起来，玻璃上都挂满了水珠。在房间里呼吸都跟哈气一样冒着白烟。

在这个房子里住了一年，2012我转手卖了60w+。除去中介费，房屋维修，换地毯和装保温棉挣了不到8w。
那时候钱还是挺值钱的。


第二套房子
入手时间：2012年
至今仍持有
市场增值：75w+
第二套房子买的时候也还是啥都不懂。花了第一套房子一倍的价格，换了一个更近市中心的房子。虽然说交通更便利了，室内面积也大了不少，但是有一个硬伤就是没有地。
现在回头看同样的价格，买个带地的说不定房价已经翻了两三倍。
去年年初有考虑过升级一下，但因为房价不好（lockdown期间房价停滞还有小幅的下跌）所以一直迟迟没有行动。
三四个月之前这套房子的估价还是155w左右，刚上网一看已经170+w了。短短的几个月涨了快20w，想必那些好区的好房子肯定涨的更凶。

第三套房子
入手时间：2018年
至今仍持有
市场增值：45w+
第三套房子是为了买而买。家里又给了一笔钱让买房子，但是同时也提了很多条件，为了满足家里的要求第三套房子买在了第二套的附近。
此时，我仍旧是一个不懂房地产的小白。100w多的预算买了一套crosslease的房子。
这两年这房子一直在出租的状态，租金刚好可以cover贷款。
就在前几天，这套房子的市场估值涨到了1.5m，而今年一月份的时候价格还不到1.2m。新政策出来之前一两个月应该是房市最疯狂的时候，一个月涨了7w（因为贷款是在ANZ所以可以看到银行预估的市场价）。


我从来不炒股也没什么投资头脑，更没想过炒房，甚至可以说是一个房地产里的小白。买房的钱全部都是家里人给的（我只是一个工具人），而买卖房子的原因无非是刚需或者家里人要求。正因为房地产的崛起，我算是吃了一波或者好几波红利，跑赢的通胀，跑赢的贬值。

今天在这里写这个算是纪念一下吧。

不惜勿喷！！

真的是买到就是赚到

太极宗师001

屎盖富豪都在本帖中现身说法了，哈哈哈，
我们这种资产不到1000万的，还是老老实实搬砖吧。。。

trdeyoualbert

V7 发表于 2021-8-4 14:46
之间新人笑，不见旧人哭。

city买商铺的，应该是哭死吧。

北京版主买商铺了，咋不见哭？

V7

之间新人笑，不见旧人哭。

city买商铺的，应该是哭死吧。

分析学家

围城中人 发表于 2021-8-2 12:12
为啥大家把自己百分之150的资产都放在一个国家的一个城市的房产里面，然后自己还在这个城市工作，而且这个 ...

这你就不懂了，木头房子9极地震都没事。

酷猴

bondbunny 发表于 2021-8-3 16:16
1999年4线城市的房子92万真的很贵了，记得97年还是98年上海亲戚在我家谈起他们在徐家汇买了2套开发商刚建 ...

是啊~当时买得是300平得商铺，没成想，那条街没发展起来。。。。我也去上海看了，徐家汇3500一平，一套100平才35万！

trdeyoualbert

酷猴 发表于 2021-8-3 16:01
对啊~只能农村包围城市了。
前两天去看了上海的房子。。。价格令人咋舌。
120平要1600多万。。。 ...

你这明显是凡尔赛体眩富看96楼，哈哈哈

bondbunny

酷猴 发表于 2021-8-3 14:31
真的赚的不多。。。。我第一套房4线城市1999年买的，持有到现在。92万人民币，现在价值400万。第二套房2002 ...

1999年4线城市的房子92万真的很贵了，记得97年还是98年上海亲戚在我家谈起他们在徐家汇买了2套开发商刚建的毛坯房，没装修的那种，每套100平，2套一共100万

酷猴

trdeyoualbert 发表于 2021-8-3 15:35
有钱啊从农村包围一线城市啊，哈哈哈

对啊~只能农村包围城市了。
前两天去看了上海的房子。。。价格令人咋舌。
120平要1600多万。。。

trdeyoualbert

酷猴 发表于 2021-8-3 14:31
真的赚的不多。。。。我第一套房4线城市1999年买的，持有到现在。92万人民币，现在价值400万。第二套房2002 ...

有钱啊从农村包围一线城市啊，哈哈哈

酷猴

真的赚的不多。。。。我第一套房4线城市1999年买的，持有到现在。92万人民币，现在价值400万。第二套房2002年买的，2005年卖了，27万进61万出，里面还有三万块买家具的钱。
第三套房2002年买的，2013年卖的，40万进85万卖的。也是三线城市。
第四套房2005年176万买的别墅，现在未售出。装修费用200多万。总成本400万左右。现在价值850万。
第五套房2008年买的。140万，现在价值450万。新一线城市
第6套房2012年买的 545万，现在价值1000万，新一线城市
第7套房2020年买的，1200万，还未交房，未购买家具。新一线城市
还有三套当年开发商抵账的房子，网签了十五年了，烂尾楼至今未交付。

zwanything

zhong5487 发表于 2021-8-2 21:51
说起来是数年积累，其实财富飞跃大家都是这一年多的时间啦。。。

其实跟股票也一样，只是时间跨度大些。股票一年也就那么几天大涨，错过了一年白干或亏钱。

有幸赶上奥克兰房市的周期，最初拿着20万来新西兰，目前房产组合在900万左右，贷款接近400万，想早点可以财务自由。

13年购入，目前市场价值250万+
15年购入，目前市场价值180万+
20年购入，目前市场价值500万+

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-2 21:28
羡慕死了。。。。。虽然我的也涨了不少，但是是数年积累啊。。。人家这真是一年时间，感觉比阿海不差了哈 ...

说起来是数年积累，其实财富飞跃大家都是这一年多的时间啦。。。

261874939

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-2 21:25
时势造就英雄，没办法。。。

其实这就是命。

这玩意不是每个人都能踩中的 哈哈

猩猩都叫兽

zwanything 发表于 2021-8-2 19:43
一战封神啊，这速度堪比苏炳添啊。

羡慕死了。。。。。虽然我的也涨了不少，但是是数年积累啊。。。人家这真是一年时间，感觉比阿海不差了哈哈

猩猩都叫兽

小莹子 发表于 2021-8-2 19:41
这个厉害的！！！！！！！

时势造就英雄，没办法。。。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2021-8-2 20:36
这个太会踩点了吧！

可不是。。。气人啊。。哈哈。我为了这个数积攒了好些年，人家1年多就达到了。。。而且人家说还是没经验，就想买地大房租高的。。。。。。

猩猩都叫兽

Pltr 发表于 2021-8-2 20:36
哦？一年前后买入的3处大地能翻番？具体哪些位置？有那么运气的骚操作？ ...

mt wellington. hendenson. te atatu peninsular
大地过去一年多绝对翻番了。疫情前买的。

Pltr

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-2 19:34
说一个身边关系不错朋友的一个真实起飞案例。这个朋友11年前后50万左右买的第一个自住。第二个是16年100万 ...

哦？一年前后买入的3处大地能翻番？具体哪些位置？有那么运气的骚操作？

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-2 19:34
说一个身边关系不错朋友的一个真实起飞案例。这个朋友11年前后50万左右买的第一个自住。第二个是16年100万 ...

这个太会踩点了吧！

zwanything

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-2 19:34
说一个身边关系不错朋友的一个真实起飞案例。这个朋友11年前后50万左右买的第一个自住。第二个是16年100万 ...

一战封神啊，这速度堪比苏炳添啊。

小莹子

猩猩都叫兽 发表于 2021-8-2 19:34
说一个身边关系不错朋友的一个真实起飞案例。这个朋友11年前后50万左右买的第一个自住。第二个是16年100万 ...

这个厉害的！！！！！！！

猩猩都叫兽

说一个身边关系不错朋友的一个真实起飞案例。这个朋友11年前后50万左右买的第一个自住。第二个是16年100万左右买的投资。19年初和年中连续卖掉了这俩，大概卖了220万总计。第一个翻番了，第二个基本平进平出没赚钱。本来他卖俩是为了买个校区自住250-280万左右，结果没买到合适的，一怒之下租了校区房去上学，剩下的200多万在19年的下半年和20年初连续吃进3个大地800-900多平米的中区mt wellington或者西区的大地。。。而且三个还都是Home income那种。。。结果也都看到了，现在每个都翻番了，可能还不止。。。资产瞬间上升到600万以上。。。

没有大号的小号

去年年初本来想要再入手一套，但是没有跌倒我的心里价位所以搁置了。去年也正因为房价跌了，本换个好点的自住，所以现在住的也没卖。

half empty half full，日子过得下去饿不死，也没太多努力的方向。不知道投了这种胎算是幸运还是不幸？

言归正传。昨天想到把我这几次买房卖房的时间段纪录下来是因为年底要跨区搬家，所以看看手上的房子大概市值多少。不知道是应该直接买还是把手上的出一套了换俩小点的出租？

Quad

匿名者 发表于 2021-8-2 10:37
950万资产，投入按250万算吧，那就是 950/250 = 3.8倍的增值。

很不错啦。眼光好~！ 感觉都是好区好房。 ...

这个好赞                 

我没管家里要钱，靠自己的能力最近2年买了2套房，感觉很梦幻

stnz

真的是站在风口，死猪都能飞起来

JimGreen

salesonline 发表于 2021-8-1 18:47
这钱要是在阿海手里，恐怕都是价值几千万的房产了

vvvvvvvvvvvvvvv