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[谈房] 请问投资房售卖的时候带RC会被视为开发而增税吗？ [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-7-20 09:57:21 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

有一个客户持有多年投资房按明线标准出售是不需要交增值税的。

但是考虑到想为房子增值，申请一个RC 再上市，咨询几个会计都有不同的说法。

过来问一下skykiwi的各路大神，屋主申请了RC卖房会被视为开发行为而增税吗？

谢谢

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vodafone2degree

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沙发

发表于 2021-7-20 10:04:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

分割没有完成啊，新地有title吗？
完成223 224c,有的话完成分割跑不掉吧。

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板凳

发表于 2021-7-20 10:13:10 |只看该作者 微信分享

据说有人带图纸卖投资房，税局是按盈利目的来收税的，不是按投资房来免税的。

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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地板

发表于 2021-7-20 10:44:30 |只看该作者 微信分享

“咨询几个会计都有不同的说法”

真的是这样的

禁止在微信群以外版面发布微信群推广信息免费也是商业推广/头像禁止使用二维码和生意LOGO信息/签名档规则请阅读后使用
天维论坛版面网络运营官招聘-联系我申请

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发表于 2021-7-20 11:19:52 |只看该作者 微信分享

直接去问税务局不更好吗？

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发表于 2021-7-20 11:34:31 |只看该作者 微信分享

问税局，肯定按盈利为目的买房

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2021-7-20 11:39:24 |只看该作者 微信分享

问税局肯定让你交税  问会计  答案不一样

这事  问律师  答案也不一样

但是我说实话  税局如果查到你  我不认为可以不交税

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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猩猩都叫兽

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发表于 2021-7-20 12:01:41 |只看该作者 微信分享

capital gain不交税我觉得。房子本身已经过了明线，而且很可能买时并不能分割。所以应该分开看吧？还得具体看可能，因为最终解释权归IRD所有

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发表于 2021-7-20 12:52:00 |只看该作者 微信分享

这种问题不付钱想得到正确答案？呵呵

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=黄金会员=

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发表于 2021-7-20 13:28:41 |只看该作者 微信分享

干脆别带了

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发表于 2021-7-20 15:40:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

做RC已经属于开发的一个环节大概率是要交税的

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发表于 2021-7-20 17:12:38 |只看该作者 微信分享

做什么RC啊，做了RC就限制想象力了，没做rc中介可以打广告说潜力无限，前几天就看北岸一个广告上写着unlimited potential，打开一看洪水区后面还是个三角地，居然卖的还挺高。。。

建筑设计分割开发不听我的就算了

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前面的定语好长

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发表于 2021-7-20 19:36:24 |只看该作者 微信分享

1. 对于简单的买房卖房来说，是否交税应该是看你购买房产时候的意图。
2. 这个情况的特殊点是拿了RC。如果能够解释拿RC的意图不是为了卖房的时候多卖钱。那应该也是不需要交税。
3. 如果拿RC的意图就是为了卖房时候价格能高一些。这个应该是被认为你拿RC的时候，持有房子的意图已经从出租改为出售了。
4. 本着一个不懂法律的老百姓朴素的想法，我感觉应该是在拿RC前做一个市场价评估。这个市场价以内的部分不交税。这个评估的市场价和拿了RC以后出售价格的差价应该交税。
5. 税务律师很贵。最好还是把复杂的事情简单化，避免出现说不清的地方。
5. 以上只是我的瞎说。同求法律专业人士给出意见。
6. 没错。我有两个第五点。就是喜欢5这个数字，忍不住。

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发表于 2021-7-20 21:47:57 |只看该作者 微信分享

前面的定语好长

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-7-22 09:50:47 |只看该作者 微信分享

意图意图意图

IRD明线刚刚提出来的时候2年以上如果意图明显也会让你交税，因为最终解释权归IRD所有

只有想不到的，没有做不到的！

#铭秀国际#

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