自己盖房划算吗？

freestill

有多少自己盖房的小伙伴？是找builder划算吗？

党中央

你都这么问了，还是算了吧，想省钱的心态肯定要额外多花钱。主要还是要操心。

xuli019

什么都不懂的还是别自己盖了

奥克兰大毛毛

所有人都觉得划算，但是开始以后就发现钱越花越多。不能按划算不算话算，因为自己盖，可以盖成自己想要的样子。。。

hnlx1229

自己盖更多是按照自己需求来~如果啥也不懂那你还是要找site manager~然后价格不见得比你直接买便宜了~

rzrljb

盖房子是越盖越便宜，第一套要交学费的

dichn

对大多数人，如果只是为了图便宜，就直接买盖好的。要自己盖的人大多数是为了盖成自己想要的样子，而不是为了省几W块钱

trdeyoualbert

奥克兰大毛毛 发表于 2021-7-12 09:19
所有人都觉得划算，但是开始以后就发现钱越花越多。不能按划算不算话算，因为自己盖，可以盖成自己想要的样 ...

完全正解，如果按着省钱的思路应该直接购买建好的新房，鱼与熊掌不可兼得

悦享奇城

划算
还能设计自己喜欢的！

catalsdevelop

不懂的话省不了钱，一般盖房的都是有相关经验的。0 经验就算了吧。

:TicklyRain:

如果不懂，而且就是为了省钱，算了吧，还不如直接买现房。

K_tomo

如果没经验，又想要customized的房子的话，还是找个靠谱的公司买home&land package吧，市场上洋人home公司都有这个产品。

前面的定语好长

自己盖房，肯定是比买现成的划算。一个是体现在价格上，另外一个是体现在可以设计更适合自己需要的布局上。

但是：

开发商从你身上赚钱有三个原因。

第一，人家干活了，劳动所得。
第二，人家投资了，资本收益。
第三，人家做生意，商业利润。


想省钱，你得从这三方面去下手，一条一条分析。

第一，劳动所得。干同样的活儿，人家就得收同样的钱。跟你是找人盖的还是人家盖好了卖的没关系。想要在这上面省钱，你就得让人家少干活儿。比如说吧，你自己能干的活儿，跟人家说你自己干。不用开发商管。这钱就能省下来一些。你要是什么都让人家给你干完了，跟买现房一样，那肯定在劳动所得这部分是不能省钱的。很多自建房的花园留下了自己做，能省下来一些钱。就是这个道理。但是背着抱着一边沉。你最后要么还是花钱，要么降低要求，要么自己受累。或者三者结合。

第二，资本收益。盖现房卖，投入的是开发商自己的资金。有风险，有利息。这都是成本。要加到客户身上。你盖房也是一样的道理。如果你按分步付款，甚至预付款的方法交钱。开发商没有资金风险。自然可以在价格上优惠一些。但是如果你是turn key，全盖完了再交钱。等于整个盖房过程还是开发商自己垫钱做的。价格就不好谈了。

第三，商业利润。开发商是做买卖。如果只赚你个劳动所得，那就等于是给你打工了。给你盖房，跟开发商自己盖好了在卖比，只会更麻烦，不会更简单。商业利润这一块儿，怎么也是少算不了的。利润这东西，随行就市。房事火爆的时候，开发商自己也怕一个开发周期过去，房价又涨了几个亿，现在给你签少了会亏。所以价格肯定少不了。房事萎靡的时候，大家都捂紧了钱包，拿个生意不容易，自然会给你多些优惠。


以上说的是钱的问题。现在再说设计的问题。


设计包括三个主要方面。一个是布局结构，第二是材料颜色，第三是设施选择。

如果你对自己的需要有个特别清晰的认识。能在纸上画出来你想要的房子布局。那就很好。拿着你画的草图，跟设计师谈。设计师给你改变的任何地方，你都问清楚了为什么。是因为政策法规的限制？还是朝向问题？还是节省造价的考虑？等等。这样，你确实能够盖个符合自己心意的布局的房子。但是反过来说，如果你对自己的需求没有清晰的认识。只是停留在我要几居室，几个厨房厕所等等这些毕竟初级的概念的情况下，你受设计师的影响就会非常的。最后出来的图纸，其实很难说有多少个性在里面。跟买现房差不多。

材料颜色这些东西也是一样。设计时候就想好。有个准主意。避免换来换去。外墙材料都是要写在图纸上的，一般更换的空间不大。但是内装的东西，不管写没写在图纸上，其实都是可以换的。但是你换来换去，开发商肯定麻烦。而且容易出现交流上的问题。你觉得说清楚了，人家也答应了，但是人家觉得你就是问了一句，没说要换。等等。都是可能造成扯皮的地方。有人朋友房子都开始动工了，才再群里问什么地板没有甲醛啊，瓷砖要防滑的好啊还是光面儿的好啊。等等。说实话，晚确实是不晚。但是如果能在动工之前就想清楚，写下来。肯定更好些。

设施选择和上一条其实差不多。但是更多的涉及到了钱的问题。盖个房子好几十万，有这个前提在。很多百多元，千多元的钱，看着就“很小”。做决定的时候往往不会在意。最后加到一起，让价格增长了很多。比如说厕所吧。便宜的三百多就有，质量很不错，你去买现房，都是这种，也不会挑什么。但是如果是盖房，让你去挑厕所，可能你就看不上那个三百的了。旁边那个两千的明显是更好些。而且就差一千多块钱，好不容易盖一次房子。。。。还有空调，本来买现房，装两个Heatpump的就够用了，现在可以选择了，是不是升级个中央空调？反正也就差个大千。好不容易该盖一次房子。。。。中央空调都装了，是不是再加个独立温区控制？好不容易该盖一次房子。。。。


以上这些都是举个例子。其他的问题还有很多。总结一下，你问自己盖房划算吗？简单说，我觉得划算。但是，这里面很多因素加在一起，你最后价格不一定必买现房便宜。盖完之后，你的体验不一定会比买现房更好。只能说盖房不适合所有的人。

ling6264

开发商盖房：养员工，2000/平方米可以做到。
自己盖房：想象中2100/平方米，实际需要花2700一平方米的价格。
结论，直接买开发商的房子，想省钱，除非你是有经验的开发商，否则不可能，少做梦，行行有门道！

新马甸甸

自己盖，如果能找到靠谱的工地管理（或者builder全程管理）盖房最省钱，每个阶段付款自己安排，有很多这样做的屋主，挺不错的。

关建是找到靠谱的管理。

我要买车

新马甸甸 发表于 2021-7-12 12:03
自己盖，如果能找到靠谱的工地管理（或者builder全程管理）盖房最省钱，每个阶段付款自己安排，有很多这样 ...

管理有靠谱的吗？谁会为了那万把块钱跟你墨迹，随便买个投资房都一年几十万了，哈哈哈

新马甸甸

我要买车 发表于 2021-7-12 12:15
管理有靠谱的吗？谁会为了那万把块钱跟你墨迹，随便买个投资房都一年几十万了，哈哈哈 ...

有职业工地管理，我认识的还不错的做了很多年的就不少，当然他们自己也盖房也帮人管理盖房，收到的账单直接发给屋主付款。材料屋主有份参与选择。

你去那些大片开发区，多转转，可以碰到不少。如果有信得过的朋友推荐当然最好。这种事情也要看屋主和管理的八字是否合，盖房过程互相不满意也会时有发生。


不过我最近也碰到一个工地管理人不错处处为屋主着想但是不那么专业所以找的contractor很多不行的。

trdeyoualbert

前面的定语好长 发表于 2021-7-12 11:12
自己盖房，肯定是比买现成的划算。一个是体现在价格上，另外一个是体现在可以设计更适合自己需要的布局上。 ...

太专业了哥们，符合你的ID前面的定语好长，哈哈哈

雾中原野

自己盖房，不错

房奴甲

我见过朋友第一套房子自己找人盖的，奇丑无比，确实省了钱。是那一大片新开发的房子里最丑的一个，里面一切都不伦不类。几年之内坏掉不少东西，以我现在的眼光觉得那房子没法看。大概12-13年盖的两百六十平方米，花了四十多万。虽然丑，造得还是挺结实的。按照现在的估价看，那个房子总价（包括土地）比翻番稍微多涨了一点，但是同样那个价钱那个地段那个面积大小，只要有别的房子人家肯定不买他的了，因为太丑了显得廉价。所以总体看，他还不如当时去其他地方买一个现成房子，那个时候买个啥现在都一样涨很高了。他还赔进去夫妻俩很多时间。那房子丑就是因为他们俩眼光不行，选材料全挑便宜的，拼凑，其实以这个方式不是省钱，是降低标准而已。他们跟商品房子反着来，钱都花在看不见的地方，工字钢，多多的水泥。内装全都是莫名其妙的廉价品。院子用的那个破fence啊，临街用两种完全不同的设计。反正我是呵呵他们这个项目。两口子都老了，不会再去盖第二个了，这个学习也没价值了。

variable

自己蓋過一套自住，自己管理，確實是很煩心，主要是自住，從選材到哪裡裝電插都要自己設計，這個可煩了。然後不需要專業的人來幹的事，自己都幹了，比如外墻油漆，做fence, deck之類的，確實可以省錢，但是換來的就是各種鬧心的事情，比如安排送貨，找contractor，打交道，追簽名，種種種種。

新马甸甸

variable 发表于 2021-7-12 16:50
自己蓋過一套自住，自己管理，確實是很煩心，主要是自住，從選材到哪裡裝電插都要自己設計，這個可煩了。然 ...

自己盖房子就跟女性生孩子一样。生孩子的过程疼死了，10级疼痛，有时候拖得时间还很长非常受罪。

但是生完之后就是只有有了宝宝的喜悦，

可能如果让我回想的话我会知道生孩子的时候很疼，但是痛感早就没有了也忘记什么感觉了抱着宝宝只有enjoy。所以很多女性还会生第二个。

之后对房子的修修补补维护打理也跟养大孩子类似。

当然盖房子盖错了还可以重来。

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2021-7-12 17:46
自己盖房子就跟女性生孩子一样。生孩子的过程疼死了，10级疼痛，有时候拖得时间还很长非常受罪。

但是生 ...

有钱就可以重来，可是为了省钱的可能有钱吗？

新马甸甸

trdeyoualbert 发表于 2021-7-12 18:12
有钱就可以重来，可是为了省钱的可能有钱吗？

不一样啊

孩子有钱也不能重来

房子的话，不管是楼主还是21楼，都不是自己‘亲手’盖房，而是自己参与管理或者找专业人士，只有可能某个步骤做错，不可能全部重新来，全部重新来的我只见过发生在几个印度建商。华人的话大部分还好，做什么都是有风险的，如果省钱又一帆风顺也不可能，你看21楼省钱但是精力也牵扯很多，这就是省钱的代价。

261874939

新手都是要交点学费，然后后面有经验就真的很省钱。

不要怕吃亏

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2021-7-12 18:28
不一样啊

孩子有钱也不能重来

对省钱的意思就是要多点自己的时间去省自己的钱

八味天红丸

当然划算啊。
即使第一套成本高了些。但也有了经验啊。

说不定从此走上开发商模式呢。

russellwang

我就是自己盖房，找了管理。210平方花了63万，含税，所有费用全部在内。
第一次没经验，现在回头看有五万左右是冤枉钱。
肯定有遗憾的地方，但是自己盖的，质量自己心里有数，户型也合我意。
不过你要有时间，我每天都在工地，每一步都是看着工人做的。有些工人表示这样监工他们压力好大*

vodafone2degree

货比三家，多问报价。小活可以自己干。
不懂的，Google，百度，YouTube。
人员安排也很有讲究，找对人事半功倍，找不对人，费时费钱费心。