Rotorau Motel, 报表上利润35万

行者恒行

拥有16间高端客房Rotorau Motel 上市了

这间位置优越！硬件超棒！周围湖景精彩的Motel让度假的客人享受到独有的宁静，令人流连忘返！。

因为疫情的原因，这两年新西兰政府将Rotorau的很多间市区Motel做为隔离酒店使用，于是该地区度假游客的市场就被剩下的Motel来瓜分，客源及入住率相对就非常之高了，市场的蛋糕也比之前大多了。

今年7月School Holiday开始 之际，就能感受大量本地游客潮水般涌到Rotorau，我们观察到许多Motel 已经挂上客满No Vacancy 的牌子，夜间市区周围的餐馆酒吧也是火爆异常，Rotorau的旅游市场看上去一片繁荣，荣景重现了。

今天重点介绍的这间湖畔Motel,湖景优美非常，令人难忘。大气的16个房间，加一套120平方米可容纳60人的会议室及酒吧。可以承接各种公司会议，企划活动，毛利学校培训及婚礼派对，每周都被预订。经理房有5个房间，宽大舒服。室外游泳池，Spa ，BBQ ，户外设施一应俱全；湖畔还配有私人码头，坐看日出日落，吹吹海风，听听让人心醉的涛声，看海鸥嬉嬉……

现任业主精心护理这家湖畔酒店,每年翻新及维护，包括家具沙发电器等设施。看上去非常舒适。细节决定成败，付出总有回报，洋人客户每来一次都有惊喜，客房的舒适令客人感动不已，带来了很不错的口碑，自然而然回头客就越发多了。积累了很好的品牌效应，在社交媒体上也有非常不错的评价。就连新西兰大型奶制品企业集团等许多优质公司也是常年的回头客。业主告知，现在已经Booking到圣诞节和新年了。
优势：
1，婚宴服务。酒店的位置和场地设施，非常适合婚宴服务。
2，大客户销售及服务提供（潜力巨大）:
独特的位置和硬件设施，这些年已经吸引了很多商业和企业客户。完全可以满足大中型公司年会，公司年终奖励，教育咨询及培训方面的需求。目前酒店会议室每年有至少3分之一时段（基本每周一，二和三）是被一个集团公司常年预定，是一家非常稳定的本地大客户；
另外，新西兰知名的牛奶公司也是Motel常客，每年一次聚会3天2晚全包。今年是5月29号到6月3号。以上只列举一二，另外Motel 还在持续接到公司和企业的单子。
3，散客服务:标准客房主要吸引新西兰本地客人，住客绝大部分是Kiwi家庭，而且以回头客为主，口碑效应已经非常显著。

4，国际市场，边境开放的前提下，每年从10月份开始到第二年4月底都有稳定的旅游团队过来，基本周一到周三没有几间房间会有空的；Motel与个别旅游公司的合作协议已签长约到2023年了（德国，美国，澳洲为主)，还有专门做法国散客的新西兰旅游公司也常年光顾。
5，各大网站评分:
Booking 8.9 out of 10
Expedia 4.5 out of 5
TripAdvisor 4.5 out of 5 (excellent certificates year on year)
Hotel.com 9.2 out of 10

租金:占比24%左右  租约:还有21年

现在这几个月的流水已经超过去年财政年度的营业额（业主告知，保守估计今年流水约80万），扣除一年租金17.5万，扣除维修管理费2.3万多，扣除人工3万多，水电3万， 洗床单费3万， 保险2万等，大家可以算算净利有多少了。

业主做了五年，孩子也长大了，要回奥克兰上学，诚意寻找一位有缘人来接这个好盘。

开价120万，买到就是赚到。联系Angela 022 1756917
微信 weibogewan

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LeonChenNZ