求教，，半幅地如何转成全幅地

的的的

请教一下大神们半幅地怎么样才能转成全幅地

大概费用多少
有什么程序
大概时间是多少


非常感谢

88china

想太多了，除非把邻居买下来

陌生的香港人

看不懂是什麼意思 是把crosslease （沒有法定boundary的 所以說是半幅）變成兩塊獨立 freehold 的？

补充内容 (2021-7-26 09:30):
freehold 就是兩幅獨立的  大概就是樓主說的全幅地了？

我公主我怕谁

先问邻居同意不同意，然后再说下一步吧

补充内容 (2021-7-26 10:00):
半幅地我理解就是你和邻居1/2 share一块地，你有且只有一个邻居。并没有其他人share土地，你先征求这个邻居同意，毕竟费用理论上是一人一半。

V7

你想太多了

恶贯满盈

先问邻居愿不愿意，然后和邻居商量怎么分，都商量好了其他都是小问题

20080428

陌生的香港人 发表于 2021-7-26 09:29
看不懂是什麼意思 是把crosslease （沒有法定boundary的 所以說是半幅）變成兩塊獨立 freehold 的？

补充 ...

我也有同样的问题， 目前是crosslease 两个房分一块地， 不过俩房都是我的， 市政高密度已经在街边了， 想问问以后开发的潜力， 据说高密度理论上可以建4套， 630的地， 长方形很规整， 如果都能变freehold就很好卖

陌生的香港人

20080428 发表于 2021-7-26 10:31
我也有同样的问题， 目前是crosslease 两个房分一块地， 不过俩房都是我的， 市政高密度已经在街边了，  ...

印像中林彪兄你是基督城的  基督城和奧克蘭的規定有點不一樣 要有地址等具體分析

新马甸甸

我记得前两年有个政策是可以的，跟邻居商量好，主要有管道问题。跟Acouncil确认，当时我有朋友讨论过。

除非现在政策又改了。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2021-7-26 11:01
我记得前两年有个政策是可以的，跟邻居商量好，主要有管道问题。跟Acouncil确认，当时我有朋友讨论过。

除 ...

還在等樓主回复是不是就是crosslease 變freehold  如果是的話 只要兩戶管道能獨立連接/車道也能按現在標準提升  當然最重要是能和crosslease 鄰居就邊界問題達成協議（見過這樣的case 因為相方發生邊界問題而最後告吹 不幹了）- 在RC分割申請上屬於所謂的 “controlled activity”  基本上是必能通過的申請  

陌生的香港人

20080428 发表于 2021-7-26 10:31
我也有同样的问题， 目前是crosslease 两个房分一块地， 不过俩房都是我的， 市政高密度已经在街边了，  ...

看了一下  你這塊地基督城是Residential Suburban Zone 只是中低密度的住宅區 才630的話  建不了4套吧？ 基督城沒有奧克蘭這種玩法啊.....

补充内容 (2021-7-26 11:11):
只是  變freehold 應該是可以的

补充内容 (2021-7-26 16:44):
基督城的Suburban zone 和奧克蘭的Suburban zone  不是一回事

20080428

陌生的香港人 发表于 2021-7-26 11:10
看了一下  你這塊地基督城是Residential Suburban Zone 只是中低密度的住宅區 才630的話  建不了4套吧？  ...

目前还不是， 不过高密度已经到街边了， 下次扩就应该到了

wshtxwsssqwc

我公主我怕谁 发表于 2021-7-26 09:36
先问邻居同意不同意，然后再说下一步吧

补充内容 (2021-7-26 10:00):

谁说半幅地只有一个邻居share的 看情况 有的也有4到5个share很大一块地

wshtxwsssqwc

88china 发表于 2021-7-26 09:25
想太多了，除非把邻居买下来

谁说非得买下来 如果能增值 邻居也一般愿意 而且看情况 费用只是2到5万之间 但是邻居必须同意才可以

混乱中...

现在该有半幅地？100平的都叫全幅了

我公主我怕谁

wshtxwsssqwc 发表于 2021-7-26 12:13
谁说半幅地只有一个邻居share的 看情况 有的也有4到5个share很大一块地

所以我问楼主是几家分这一块地，如果2家，就需要问隔壁就行。如果4-5家，那就要问所有的人，征得同意并对费用也得说好怎么分。才能继续进行下去，但凡有一家说不行的，那就无法继续下去了


补充内容 (2021-7-26 12:50):
半幅地本身就是个民间说法，也不是官方说法，所以个人理解不一样，很正常。

陌生的香港人

20080428 发表于 2021-7-26 11:14
目前还不是， 不过高密度已经到街边了， 下次扩就应该到了

與其癡癡的等  還不知道能不能等到 這個你可以申請改zone  當然過程/費用一點都不簡單....

的的的

陌生的香港人 发表于 2021-7-26 11:07
還在等樓主回复是不是就是crosslease 變freehold  如果是的話 只要兩戶管道能獨立連接/車道也能按現在標 ...

嗯嗯，就是crosslease 變freehold。870的地两户而已，邻居同意分，但不愿意出钱基本就是RC分割，费用大概2.5-3.5w。邻居一分不出，所以感觉有点小贵。

陌生的香港人

的的的 发表于 2021-7-27 20:40
嗯嗯，就是crosslease 變freehold。870的地两户而已，邻居同意分，但不愿意出钱基本就是RC分割，费用 ...

2.5-3.5 w 應該就是設計申請費吧？ 還沒包後面的civil works （真正把管道分流這些）呢

wshtxwsssqwc

陌生的香港人 发表于 2021-7-27 20:54
2.5-3.5 w 應該就是設計申請費吧？ 還沒包後面的civil works （真正把管道分流這些）呢 ...

我咨询的说 可以通过legal way 来解决管道的问题 而且也不是所有管道都是shared, 而且还看分的难易程度 一般全包下来不到五万 看driveway的情况

陌生的香港人

wshtxwsssqwc 发表于 2021-7-27 22:41
我咨询的说 可以通过legal way 来解决管道的问题 而且也不是所有管道都是shared, 而且还看分的难易程度  ...

都要看土地具體情況  還有 每家公司也不一樣 這些都沒有公價   

所謂legal way 應該是easement  吧？當然可以流經隔壁的lot  但它們都需要能獨立連接公用管道 具體情況可以到工程師帖裡問

DecemberBride

有公司专业做这个的，以前做过一个，两家没有share driveway， 每家24000，外加做水管，跟council费用。

你可以去这个网站看看，有问题可以私信我
CrossLeaseConverter.nz

bossy174

我这里有完整报价，基本就是材料准备3万左右，管道2万多。管道一般情况都需要，改成两套独立的。做之前先搞个cctv，找工程师看看管道能怎么改，在找搞下水的公司实地报个价，因为很多情况下重型机器开不进去你的地上，因为已经有房子，可能靠人工挖，费用高。管道是费钱的东西，材料准备就3万多没什么需要注意的，另外要注意的是order property file请planner 先看看，有没有什么违建的，符不符合政府要求。

满月减清辉

那如果雨水管都有，但污水管只在一家地上，需要再额外做出来吗？

如果需要，很多老房子根本没有接雨水管的，是不是就不要想变freehold了

V7

这个的难点是，人性。
邻居永远都是同意的，前提是没有钱，让你把事儿办了，恨不得还要趁机咬一口让你给点补偿。
而且这个费用是水涨船高的。
看有没有神仙邻居同意分担的的，或者直接等来个不差钱的邻居帮你分了吧。
哈哈哈哈哈！太难了！

陌生的香港人

满月减清辉 发表于 2021-7-31 10:38
那如果雨水管都有，但污水管只在一家地上，需要再额外做出来吗？

如果需要，很多老房子根本没有接雨水管的 ...

如果污水管在你們的地上 那只要給另外一家easement  （在申請時在相關scheme plan 顯示 當然工程師也要確認能連接）讓其能與它連接就可以解決了

禾一建筑

20080428 发表于 2021-7-26 10:31
我也有同样的问题， 目前是crosslease 两个房分一块地， 不过俩房都是我的， 市政高密度已经在街边了，  ...

我们可以做。持牌测绘0278989899