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标题: Greenhithe这个区的房子为何都很贵 [打印本页]

作者: gary001 时间: 2021-7-29 08:50:14 标题: Greenhithe这个区的房子为何都很贵

去看了看也不是那么好，也就是地都不太小，不知道为什么稍微一个看上眼的房子都在3百多万，194 Greenhithe Road, Greenhithe, North Shore City这个房子也不错像是卖了很久了，原先标价285万不知道为什么也卖不到掉，又成了议价了，是房子有问题还是位置的问题，房子大房间少，地很大都是大树林子，地税6千多，那位了解这一块的行情介绍一下，谢谢

作者: rzrljb 时间: 2021-7-29 09:03:16

lifestyle区，不能简单地按地大小，房子面积算了

作者: hnlx1229 时间: 2021-7-29 09:49:29

这房子一看就是豪宅配置~自然也要卖到豪宅价格呀~你看那个主卧都已经快四十平了就知道~这种买来就是自己享受的~管你地多大~看的人也管你房间多不多好不好出租~就是有钱就是买着玩~

作者: gary001 时间: 2021-7-29 10:00:19

hnlx1229 发表于 2021-7-29 09:49
这房子一看就是豪宅配置~自然也要卖到豪宅价格呀~你看那个主卧都已经快四十平了就知道~这种买来就是自己享 ...

那为何就这个卖不掉呢，价格相比也便宜很多，就觉得奇怪

作者: 索我索爱 时间: 2021-7-29 10:15:56

将近300万的价格，在wainoni park, collins park和war memorial park这边有更好的选择

作者: 急则疲慌则乱 时间: 2021-7-29 10:21:55

住过Greenhithe就知道有多好，低调品质区

作者: garytang 时间: 2021-7-29 10:38:15

挺不错的区呀

作者: MCB 时间: 2021-7-29 11:40:26

多好的房子，有钱的话一定拿下

作者: V7 时间: 2021-7-29 13:16:31

这个标题党啊，不是贵，是8402m² land area 的地挂280-290卖不掉，如此火的市场都卖不掉，流转太难了

补充内容 (2021-7-29 13:19):
隔壁那个500的地都卖了283万

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-29 13:25:24

gary001 发表于 2021-7-29 10:00
那为何就这个卖不掉呢，价格相比也便宜很多，就觉得奇怪

300的眼光估计看不上这个房子。。。面积啥的先不说，房子丑成这样。。。实在和豪宅沾不上边。有预算的看不上，没预算的买不起。这个房子卖了1年多了至少，我去年就见过，一直卖不掉。太丑了！！！

作者: gary001 时间: 2021-7-29 16:58:07

猩猩都叫兽发表于 2021-7-29 13:25
300的眼光估计看不上这个房子。。。面积啥的先不说，房子丑成这样。。。实在和豪宅沾不上边。有预算的看 ...

是丑了点，不过里面除了设计的不太合理，做工还是挺好的，你觉得多少钱买合适，我也是觉得在很尴尬的价格范围

作者: 红叶疯了 时间: 2021-7-29 18:59:29

丑么？！没觉得。就一般吧

作者: 90guangmang 时间: 2021-7-29 20:49:06

猩猩都叫兽发表于 2021-7-29 13:25
300的眼光估计看不上这个房子。。。面积啥的先不说，房子丑成这样。。。实在和豪宅沾不上边。有预算的看 ...

是啊，实在太丑了，不知道为什么用那么土的砖，堪比福建乡下土味别墅。。。

作者: gary001 时间: 2021-7-30 09:23:20

V7 发表于 2021-7-29 13:16
这个标题党啊，不是贵，是8402m² land area 的地挂280-290卖不掉，如此火的市场都卖不掉，流转太难了

补 ...

那是为什么呀

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-30 14:50:34

gary001 发表于 2021-7-29 16:58
是丑了点，不过里面除了设计的不太合理，做工还是挺好的，你觉得多少钱买合适，我也是觉得在很尴尬的价格 ...

我觉得啊，一般住这种lifestyle的，主要考量是房子的气派程度，整体结构布局，还有和花园的互动等等。至于房间数量和面积是次要考虑的。这个房子造型是flat bush款大板砖，地势又不平是个进门下坡，围栏和门也不好看，整体吧光看地面积不小，实用的没有，没有草坪，坡地打理起来又贵又累。那个泳池就像个水塘，特别是有张泳池的图能看到灰色的水泥砖，我第一次看感觉就像回到国内小区的犄角旮旯，感觉要排泄的地方哈哈。整条感官太差了这个房子。室内做工没看过不好说，装修就是大白墙谈不上什么装修，然后厅和厨房不够开阔，还是群租房的设计模式，放在这个位置，不是价格的问题其实（当然你要是一百万肯定能卖掉，我说不是价格问题意思是除非真的便宜到不行，在市场价是很难卖掉的）。这种类型的房子其实卖相最重要，卖相好就能价格上去，不好就很难，不像城市里的房子，可参照的比较多相对。郊区的房子成交量少外加每个都不一样，很难去比，所以卖相就更重要，漂亮的设计好的，真的能贵很多。

作者: angelee123 时间: 2021-7-30 15:51:42

猩猩都叫兽发表于 2021-7-30 14:50
我觉得啊，一般住这种lifestyle的，主要考量是房子的气派程度，整体结构布局，还有和花园的互动等等。至 ...

真的是太丑了，我竟然怀疑这房子是不是郑老板的御用设计师造的

作者: matm 时间: 2021-7-30 16:16:16

猩猩都叫兽发表于 2021-7-30 14:50
我觉得啊，一般住这种lifestyle的，主要考量是房子的气派程度，整体结构布局，还有和花园的互动等等。至 ...

看了眼平面图，客厅是太小气，主卧进浴室还得爬好几阶楼梯，这设计也太尼玛了。

作者: evenspu 时间: 2021-7-30 16:41:12

关键房子太丑了像个墓碑

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-7-30 18:21:02

不要买，那个区就是坑，哈哈

作者: 注册专用1 时间: 2021-7-30 18:23:54

gary001 发表于 2021-7-30 09:23
那是为什么呀

价格啊，出得起300万的看不上。工薪的买不起。
你可以看看老Greenhithe，像roland，churchhouse,isobell附近,

作者: 雄安百亩良田 时间: 2021-7-30 18:24:59

装修布局用色都很诡异

作者: gary001 时间: 2021-7-30 18:50:09

注册专用1 发表于 2021-7-30 18:23
价格啊，出得起300万的看不上。工薪的买不起。
你可以看看老Greenhithe，像roland，churchhouse,isobell ...

老区那边都三百多万，房子也没这个大新，并且这个房子景也挺好看，为何这个这么便宜还不好卖，难道真是因为丑，我没说买起买不起，cv265万，如果cv价格卖我就买，我不怕丑**

作者: 注册专用1 时间: 2021-7-30 20:27:45

gary001 发表于 2021-7-30 18:50
老区那边都三百多万，房子也没这个大新，并且这个房子景也挺好看，为何这个这么便宜还不好卖，难道真是因 ...

churchhouse有一个在卖，好像是19号。后面的4房不错的。不够住的话前面2房1厅也在卖，已分割的，不过2个房子之间有个沟，周围环境相当好

补充内容 (2021-7-30 20:36):
议价嘛，喜欢的话你可以按cv出价试试，丑和美，见仁见智的事。这点上别人的看法不重要

作者: gary001 时间: 2021-7-30 20:47:44

注册专用1 发表于 2021-7-30 20:27
churchhouse有一个在卖，好像是19号。后面的4房不错的。不够住的话前面2房1厅也在卖，已分割的，不过2个 ...

那个房子刚上是就去看过，那时候两个一块卖要两百万高，我觉得有点贵，房子很小，没卖掉下架了，现在又上市两个分开卖了，也不知道会不会拍出去

作者: gary001 时间: 2021-7-30 20:48:09

注册专用1 发表于 2021-7-30 20:27
churchhouse有一个在卖，好像是19号。后面的4房不错的。不够住的话前面2房1厅也在卖，已分割的，不过2个 ...

作者: V7 时间: 2021-7-31 12:58:53

其他区，这么大的地，这个房子就算像个屎也有人买啊，这是一个神奇的区域。

作者: gary001 时间: 2021-8-1 10:47:50

V7 发表于 2021-7-31 12:58
其他区，这么大的地，这个房子就算像个屎也有人买啊，这是一个神奇的区域。 ...

地虽大是个大坡树林子，上面能活动的也就两千多吧，主要还是看房子吧

作者: kikilulu 时间: 2021-8-1 12:23:53

gary001 发表于 2021-8-1 10:47
地虽大是个大坡树林子，上面能活动的也就两千多吧，主要还是看房子吧

我看有一些区，三百多土地的新房也要300多万。这个就算2000平米的，非新房，更何况还有树林子，总面积8000多呢。

作者: 黑羊 时间: 2021-8-1 12:27:55

kikilulu 发表于 2021-8-1 12:23
我看有一些区，三百多土地的新房也要300多万。这个就算2000平米的，非新房，更何况还有树林子，总面积800 ...

你去看了就知道了，键盘看房没用

作者: gary001 时间: 2021-8-2 13:59:22

kikilulu 发表于 2021-8-1 12:23
我看有一些区，三百多土地的新房也要300多万。这个就算2000平米的，非新房，更何况还有树林子，总面积800 ...

房子是挺大460多平米，状况也挺好，就是很多厅都不大不开阔，景也不错，也不知为何不好卖

作者: angelee123 时间: 2021-8-2 14:04:22

gary001 发表于 2021-8-2 13:59
房子是挺大460多平米，状况也挺好，就是很多厅都不大不开阔，景也不错，也不知为何不好卖 ...

怎么说呢

倒不是说这个房子

我觉得460对于一家人来说，太大了，我觉得没必要，我家三口，240就够用了，如果再多父母，350也足够了，我这已经是往宽敞了算的

460的房子，除非是一大家子好多孩子都住一起，要不然真的没必要，土豪除外，当然了，既然是土豪除外，那就是只有土豪有这种需求，而这个房子，别说土豪，稍微有点审美追求的都看不上，除非超值

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-8-2 15:26:26

angelee123 发表于 2021-8-2 14:04
怎么说呢

倒不是说这个房子

460平米的房子，应该有更多功能，而不是都是睡觉的房间。要么就是群租。这个房460，在albany, 在flat bush, 在new lynn 在henderson 可能都能很快的卖掉，唯独在greenhithe很难。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-8-2 15:32:33

gary001 发表于 2021-8-2 13:59
房子是挺大460多平米，状况也挺好，就是很多厅都不大不开阔，景也不错，也不知为何不好卖 ...

感觉你已经有想买的冲动了。。。这个怎么说呢，有钱难买心头好。自己觉得合适就买，毕竟是自己住。房子没有好坏，这东西太主观，只有价格和个人喜好。不喜欢这个的，能挑出一堆毛病，即使价格偏低，有人也不买，考虑都不考虑直接pass。觉得合适的，总会找到它的闪光点的。归根结底是价格，你要是喜欢能接受这个，就去大胆谈价了，cv价，比cv还低，略高，你觉得合适就大胆出价，反正目前不是没人要吗也，房东也想卖，可能就卖了，要去谈，别老想不动。

作者: gary001 时间: 2021-8-2 20:31:19

猩猩都叫兽发表于 2021-8-2 15:32
感觉你已经有想买的冲动了。。。这个怎么说呢，有钱难买心头好。自己觉得合适就买，毕竟是自己住。房子没 ...

谢谢，你说的很有道理，我还在看或许有更好的，不急

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-8-2 21:40:32

gary001 发表于 2021-8-2 20:31
谢谢，你说的很有道理，我还在看或许有更好的，不急

嗯，那就多看看，可能就能发现为啥这个卖不掉，而别的房子没这个新，面积比这个小，可能还卖得贵的原因了。greenhithe我18年时着重看了一段时间，当时200-250能买old greenhithe一些不错的房子，因为实在离我工作区域太远放弃了。但是那边的精华还是old greenhithe。新区的，和albany pinehill一款的，真的不是我的菜哈哈

作者: gary001 时间: 2021-8-2 21:52:33

猩猩都叫兽发表于 2021-8-2 21:40
嗯，那就多看看，可能就能发现为啥这个卖不掉，而别的房子没这个新，面积比这个小，可能还卖得贵的原因了 ...

是的，老房子的确很特色，但新房子住着比老房子舒服

作者: vodafone2degree 时间: 2021-8-3 09:38:30

北岸land bank？怎么便宜。
开发到了分分钟升值无限。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-8-3 10:32:40

gary001 发表于 2021-8-2 21:52
是的，老房子的确很特色，但新房子住着比老房子舒服

看你怎么理解舒服吧。我觉得舒服是室内室外都要有。房子再新再现代，如果和邻居是握手，或者院子大，但是大坡很难打理这种（哪怕是花钱找人打理），对我来说也不太舒服。最理想是大地平地新房。

作者: gary001 时间: 2021-8-3 10:50:26

猩猩都叫兽发表于 2021-8-3 10:32
看你怎么理解舒服吧。我觉得舒服是室内室外都要有。房子再新再现代，如果和邻居是握手，或者院子大，但是 ...

住的舒服就新房子双层玻璃啥的，平地不行，没景，又不是为了开发，大地的房子都不存在跟邻居很近的关系，我喜欢有景的，别太高太陡就好

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-8-3 10:59:04

猩猩都叫兽发表于 2021-8-3 10:32
看你怎么理解舒服吧。我觉得舒服是室内室外都要有。房子再新再现代，如果和邻居是握手，或者院子大，但是 ...

曲线才美！有些坡度，3层且有大阳台。有海景才美！且有个漂亮花园。平地只是开发便宜。

作者: gary001 时间: 2021-8-3 12:48:30

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-8-3 10:59
曲线才美！有些坡度，3层且有大阳台。有海景才美！且有个漂亮花园。平地只是开发便宜。 ...

你说的正是我想的**

作者: gary001 时间: 2021-8-3 12:53:06

gary001 发表于 2021-8-3 12:48
你说的正是我想的**

在Coatesville看上一个，看了下cv255万，打电话约看顺便问问大概价格说500万以上，也没去看

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-8-3 12:57:22

gary001 发表于 2021-8-3 12:53
在Coatesville看上一个，看了下cv255万，打电话约看顺便问问大概价格说500万以上，也没去看 ...

满足这样条件的，开发成本高。

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