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标题: 东区买房求助 [打印本页]

作者: xianggao0208 时间: 2021-7-21 11:46:43 标题: 东区买房求助

请问9a sea spray drive, buckland beach.5房4卫，300多的地，bbi McLean 校网。多少钱合适，谢谢

作者: stnz 时间: 2021-7-21 12:11:15

LIM says the ground unstable I think

作者: xianggao0208 时间: 2021-7-21 12:17:39

stnz 发表于 2021-7-21 12:11
LIM says the ground unstable I think

你好，你有看过这套房的lim吗？

作者: songinator 时间: 2021-7-21 12:24:08

xianggao0208 发表于 2021-7-21 12:17
你好，你有看过这套房的lim吗？

你有看过么你都要买了连lim都不看？问别人什么叫due dilligence啊？

作者: xianggao0208 时间: 2021-7-21 12:27:40

songinator 发表于 2021-7-21 12:24
你有看过么你都要买了连lim都不看？问别人什么叫due dilligence啊？

昨天刚出的盘，下个月10号拍卖，中介都还没有拿到lim,我咋看

作者: xianggao0208 时间: 2021-7-21 12:33:25

我只是感兴趣，想问问有经验的网友，给个建议，没必要这样吧

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-7-21 12:35:36

xianggao0208 发表于 2021-7-21 12:27
昨天刚出的盘，下个月10号拍卖，中介都还没有拿到lim,我咋看

去市议会order一个lim吧
这中介有点神奇，一般open day之前一定准备好的

作者: songinator 时间: 2021-7-21 12:36:12

xianggao0208 发表于 2021-7-21 12:33
我只是感兴趣，想问问有经验的网友，给个建议，没必要这样吧

话糙理不糙你要想知道大概价格+- 30w relab自己查

你要想知道怎么出价最好自己做research 钱是你的网友给你意见是免费帮忙 not professional opinion
professional opinion是要有法律责任的

作者: xianggao0208 时间: 2021-7-21 12:50:33

songinator 发表于 2021-7-21 12:36
话糙理不糙你要想知道大概价格+- 30w relab自己查

你要想知道怎么出价最好自己做research ...

谢谢。
这房子我在relab 上是查不到现在的信息，5年前还是旧房，他后来新建的，所以对这房子的价位比较迷茫。

作者: zj0079 时间: 2021-7-21 12:53:46

这房子是分割后盖的新房子吗？只能看到9 sea spray drive, Buckland beach
也没看到listing...

作者: xianggao0208 时间: 2021-7-21 13:00:04

zj0079 发表于 2021-7-21 12:53
这房子是分割后盖的新房子吗？只能看到9 sea spray drive, Buckland beach
也没看到listing... ...

分割的，trademe上有list

作者: bubugu 时间: 2021-7-21 13:06:42

19a sea spray drive, bucklands beach 5房4卫大概价格 above CV 1m more or less Good Luck

作者: rzrljb 时间: 2021-7-21 13:07:45

200w左右吧..

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-7-21 13:15:21

xianggao0208 发表于 2021-7-21 12:50
谢谢。
这房子我在relab 上是查不到现在的信息，5年前还是旧房，他后来新建的，所以对这房子的价位比较迷 ...

你可以去akl council 调一份lim report, 如果中介没提供的话。LIM还是挺重要的。

作者: songinator 时间: 2021-7-21 13:15:45

rzrljb 发表于 2021-7-21 13:07
200w左右吧..

差不多。。。。。。。。。。。。

作者: Jan90 时间: 2021-7-21 13:16:43

Agent给你价格区间了吗？但他们给的一般都比实际价格要低，我也不懂为什么中介要这样操作，是因为觉得别人还会有10-20万的预算吗？但学区房真的很难说，感觉这个要200中了

作者: liuyangyi 时间: 2021-7-21 13:33:27

这不得2.5？

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-7-21 13:38:58

2-2.5m 加油啊

作者: 太极宗师001 时间: 2021-7-21 13:58:43

学区房啊，中国人抢起来要上300万。。。

作者: 冬天的风 时间: 2021-7-21 13:58:50

250-300万吧。

套用大神一句话
买就对了，总比存银行强。现在贵点，三五十年最多一百年肯定能涨回来。

作者: zj0079 时间: 2021-7-21 14:18:06

原来是19a sea spray drive, buckland beach.
The property is estimated to be valued in the range of $2,000,000 to $2,200,000 From propertyvalue
看看可以卖多少吧。

作者: xianggao0208 时间: 2021-7-21 14:27:59

zj0079 发表于 2021-7-21 14:18
原来是19a sea spray drive, buckland beach.
The property is estimated to be valued in the range of $2 ...

谢谢，谢谢

作者: septemberwing 时间: 2021-7-21 14:32:25

是分割以后的新房吗？

作者: Jan90 时间: 2021-7-21 14:32:31

xianggao0208 发表于 2021-7-21 12:27
昨天刚出的盘，下个月10号拍卖，中介都还没有拿到lim,我咋看

题外话，别说LIM了，每件事情都要屋主再三再四确认，最后还是出差错，中介这个行业门槛真的太低了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-7-21 14:55:57

楼主看的是19a sea spray drive 还是9a sea spray drive?

补充内容 (2021-7-21 20:09):
19A 估计2.4m吧？

作者: zj0079 时间: 2021-7-21 14:59:50

应该是19a sea spray drive, buckland beach

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-7-21 15:14:56

zj0079 发表于 2021-7-21 14:59
应该是19a sea spray drive, buckland beach

那楼主的一楼地址写错了啊。

作者: Jan90 时间: 2021-7-21 15:28:57

我公主我怕谁发表于 2021-7-21 15:14
那楼主的一楼地址写错了啊。

其实都知道写错了，但没较真。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-7-21 15:39:40

Jan90 发表于 2021-7-21 15:28
其实都知道写错了，但没较真。

哦，没较真，就是问问。我又不住东区，不熟那边

作者: Jan90 时间: 2021-7-21 15:59:29

我公主我怕谁发表于 2021-7-21 15:39
哦，没较真，就是问问。我又不住东区，不熟那边

认真是好事，我也没别的意思

作者: xianggao0208 时间: 2021-7-21 16:14:20

对不起，我写错了，是19A

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-21 17:32:07

songinator 发表于 2021-7-21 13:15
差不多。。。。。。。。。。。。

200万肯定下不来。。。虽然风格是flat bush风格但是华人就认校区，这个起码250. 麦克林一块700不到的地破房都250-280现在。这个19a 367的地，光地价反推回来都有150了。200万是做雷锋了。。。虽然卖家可能成本很低，但是市价就是这样。250起目测，保不准拍个270 280的

作者: Jan90 时间: 2021-7-21 18:01:27

昨天好像有人说蜜瓜湾能200万买到卖可林碧碧艾校区哦

作者: carpentrynz 时间: 2021-7-21 19:39:30

230左右

作者: 混乱中... 时间: 2021-7-21 19:41:00

10个米粒安

作者: imhungry 时间: 2021-7-21 22:48:12

Macleans最近房源非常少，这种现代可以伶包入住的非常抢手，感觉是2.3m左右。

作者: songinator 时间: 2021-7-22 00:06:23

Jan90 发表于 2021-7-21 18:01
昨天好像有人说蜜瓜湾能200万买到卖可林碧碧艾校区哦

5房没戏 4房地小点可能？

作者: Jan90 时间: 2021-7-22 08:10:10

songinator 发表于 2021-7-22 00:06
5房没戏 4房地小点可能？

蜜瓜湾大部分都是single house zone, 或许这全民开发的时代没那么炙手可热，但single house区都是顶级区域了，我认识一个洋人，去年12月买了在蜜瓜湾买了个350万的，没海景，没游泳池，校区是蜜瓜湾小学+碧碧艾+麦克林斯

作者: MCM-FLO 时间: 2021-7-23 16:23:15

估计要1.3m-1.4m左右，看情况吧，很多方面会影响成交价的

作者: woshibaba 时间: 2021-7-23 16:45:03

MCM-FLO 发表于 2021-7-23 16:23
估计要1.3m-1.4m左右，看情况吧，很多方面会影响成交价的

你说的是十年前的价格?

作者: Jan90 时间: 2021-8-10 16:58:44

Jan90 发表于 2021-7-21 13:16
Agent给你价格区间了吗？但他们给的一般都比实际价格要低，我也不懂为什么中介要这样操作，是因为觉得别人 ...

今天卖了260多万

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-8-10 17:01:25

Jan90 发表于 2021-8-10 16:58
今天卖了260多万

牛逼，华人买的？

作者: hfh555 时间: 2021-8-10 18:38:17

260多万，应该算是这里的正常价格了，性价比不错，因为学区加持至少增值了50万左右吧，抛开学区，不到400的地，这个价格确实就贵了，但是地段很好，学区又好，还是新房，买了不亏的，旁边有200左右的新开发房子4房，据说也要卖到200多，还是基本密的跟联排一样

作者: hfh555 时间: 2021-8-10 18:39:19

imhungry 发表于 2021-7-21 22:48
Macleans最近房源非常少，这种现代可以伶包入住的非常抢手，感觉是2.3m左右。 ...

2.3M估计少了吧！这边出来的房源太少了，又有学区加持

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