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标题: Te Atatu South 半幅超100万了吗 [打印本页]

作者: wangheok 时间: 2021-7-13 09:46:42 标题: Te Atatu South 半幅超100万了吗

昨天看拍卖有间房在 Te Atatu South，半腹地离高速还挺近的最后拍了104万感觉有点高了这是正常价格吗？
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/waitakere-city/te-atatu-south/814466

作者: 无过 时间: 2021-7-13 09:55:18

不要老盯着地看，这房子看起来蛮周正的，状况也还不错..
如果买了做投资房收租的话也还是可以的

作者: wolfchild 时间: 2021-7-13 10:04:13

不贵。。。感觉现在看啥房子都觉得不贵

作者: alike0932 时间: 2021-7-13 10:25:00

无过发表于 2021-7-13 09:55
不要老盯着地看，这房子看起来蛮周正的，状况也还不错..
如果买了做投资房收租的话也还是可以的 ...

这房子看屋况周租也就550-600，104万全贷款现在的利率两周还1800，还得贴个500多进去，外加地税维护房贷还不能抵税，这样一来一年两万多砸进去，没有capital gain图个啥？

作者: 我在纽国放羊 时间: 2021-7-13 10:44:50

不算高这条街道好，运气好每年还能看到trust arena的年度烟花呢

作者: 无过 时间: 2021-7-13 10:47:18

alike0932 发表于 2021-7-13 10:25
这房子看屋况周租也就550-600，104万全贷款现在的利率两周还1800，还得贴个500多进去，外加地税维护房贷 ...

按照你这种算法奥克兰就没有房子可以买了

作者: 无色咖啡 时间: 2021-7-13 10:54:38

alike0932 发表于 2021-7-13 10:25
这房子看屋况周租也就550-600，104万全贷款现在的利率两周还1800，还得贴个500多进去，外加地税维护房贷 ...

现在是赌房价涨，赌不涨利息。如果也cash flow来计算投资房，现在的市场只能在pukekohe和tuakua卖才有6-7%回报率，而且必须要商住2用。

作者: anzbank 时间: 2021-7-13 11:08:55

自主换房的抢起来一点不客气

作者: alike0932 时间: 2021-7-13 11:10:52

无过发表于 2021-7-13 10:47
按照你这种算法奥克兰就没有房子可以买了

是呀，现在奥克兰买投资房就是靠capital gain来盈利（前提是房价一直会涨下去）过去那种靠房租回血还贷有时候还能小赚的日子已经过去了。这就凸现了土地的价值，如果不是自住的话，这个半幅地长车道是个投资长见效慢需要持续输血的无底洞

作者: 无过 时间: 2021-7-13 11:11:52

alike0932 发表于 2021-7-13 11:10
是呀，现在奥克兰买投资房就是靠capital gain来盈利（前提是房价一直会涨下去）过去那种靠房租回血还贷有 ...

也对，正现金流的日子已经没有了

作者: kazama2007 时间: 2021-7-13 11:27:49

之前好像听说有个 Avondale 的半福地也卖了 200 万嘛，虽然不同区，房子也比这个好些，但听说就是因为有几租首次买家在争那房子所以价格就噌噌噌的涨上去了

现在整个奥克兰到处都是 FOMO 啊，这么一种市场情绪

看今年年底前均价如果不过140万就奇怪了

作者: xuli019 时间: 2021-7-13 11:58:27

这还觉得高？？？？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-7-13 12:01:47

无过发表于 2021-7-13 11:11
也对，正现金流的日子已经没有了

说得好像曾经有似的

作者: anzbank 时间: 2021-7-13 12:02:28

kazama2007 发表于 2021-7-13 11:27
之前好像听说有个 Avondale 的半福地也卖了 200 万嘛，虽然不同区，房子也比这个好些，但听说就是因为有几 ...

印钱不停，涨价不休

作者: MchanelM 时间: 2021-7-13 15:45:18

这个价格很好了呀

作者: LU99 时间: 2021-7-14 14:44:12

已经是再低不过的价格。中区半腹地，不带校网，早就200 万。

作者: Jan90 时间: 2021-7-14 15:05:58

LU99 发表于 2021-7-14 14:44
已经是再低不过的价格。中区半腹地，不带校网，早就200 万。

Stonefield联排吗？Stonefield算中区吗？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-7-14 15:08:01

Jan90 发表于 2021-7-14 15:05
Stonefield联排吗？Stonefield算中区吗？

stonefield 妥妥的中区啊。它周围也都是算中区，就是中区偏东，没靠近CBD的街区那么中心。

作者: wangheok 时间: 2021-7-14 15:34:53

LU99 发表于 2021-7-14 14:44
已经是再低不过的价格。中区半腹地，不带校网，早就200 万。

听着好像卖家亏了

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