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标题: 拍卖会不会有托？ [打印本页]

作者: 2736500 时间: 2021-7-13 01:48:40 标题: 拍卖会不会有托？

拍卖中叫价会不会有托被发现怎么办

作者: 同一个人 时间: 2021-7-13 06:42:16

当然会有了。

作者: park45 时间: 2021-7-13 08:31:45

拍卖中叫价会不会有托？有。但要公开告示大家谁是买家的托，他们是用来烘托气氛的。至于有没有像trademe $1起拍买冰箱那样的托，外人很难知道。买房子这样做是不是踩线犯法了？

作者: fernandol 时间: 2021-7-13 09:37:26

杀头的生意有人做赔钱的买卖没人干。其它的都是技术细节

作者: Jan90 时间: 2021-7-13 09:46:51

肯定有，所以不要去拍卖

作者: leocna 时间: 2021-7-13 09:57:37

肯定有就是了，至於誰是，反正我是看不出來的

作者: 无过 时间: 2021-7-13 10:00:38

这个不是常态么??

作者: K_tomo 时间: 2021-7-13 10:04:59

我有朋友的爸爸十几年前被中介忽悠来当托，结果居然拍中了，硬着头皮买了套房，虽然现在看这套房买的太值了，真应该感谢这个中介了。

作者: Jan90 时间: 2021-7-13 10:05:38

K_tomo 发表于 2021-7-13 10:04
我有朋友的爸爸十几年前被中介忽悠来当托，结果居然拍中了，硬着头皮买了套房，虽然现在看这套房买的太值了 ...

哈哈哈哈励志的例子

作者: 同一个人 时间: 2021-7-13 10:37:45

一般拍卖的托儿都是卖家直接找的朋友，中介一般都不知情。我见过也有玩砸的，最后托儿拍下来没人加价，最后只能不了了之。中介连中介费也拿不到，因为没有真凭实据。卖家过段时间会重新上市卖。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-7-13 10:38:09

K_tomo 发表于 2021-7-13 10:04
我有朋友的爸爸十几年前被中介忽悠来当托，结果居然拍中了，硬着头皮买了套房，虽然现在看这套房买的太值了 ...

这不是托吧，是诚意买家吧，能让托买到也没谁了托买了，中介费怎么算？

作者: reyyerne 时间: 2021-7-13 10:47:56

vodafone2degree 发表于 2021-7-13 10:38
这不是托吧，是诚意买家吧，能让托买到也没谁了托买了，中介费怎么算？
...

中介费照样算啊，还能怎么算？又不是买家付的

作者: reyyerne 时间: 2021-7-13 10:50:55

同一个人发表于 2021-7-13 10:37
一般拍卖的托儿都是卖家直接找的朋友，中介一般都不知情。我见过也有玩砸的，最后托儿拍下来没人加价，最后 ...

为什么没真凭实据？拍卖会当时没人看见那托拍成了吗？中介怎么可能会放走那托?

作者: 同一个人 时间: 2021-7-13 11:25:15

reyyerne 发表于 2021-7-13 10:50
为什么没真凭实据？拍卖会当时没人看见那托拍成了吗？中介怎么可能会放走那托? ...

没法证明是托儿啊。拍成以后托儿不付deposit, 卖家这边又不追究，一个愿打一个愿挨，中介没有权利追究的。最后只能不了了之。

作者: Esipan 时间: 2021-7-13 11:35:55

这都已经不是什么秘密了吧

作者: 同一个人 时间: 2021-7-13 11:39:11

尤其当潜在买家少的时候，这种情况最可能有托儿抬价。

作者: kazama2007 时间: 2021-7-13 11:42:21

这些年奥克兰房价涨的这么猛里面不缺托儿的功劳啊

作者: anzbank 时间: 2021-7-13 11:57:19

这个大家心知肚明看破不说破保持朦胧美（价格更美）

作者: xuli019 时间: 2021-7-13 11:59:12

超级多拖的楼主别区了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-13 12:12:10

同一个人发表于 2021-7-13 10:37
一般拍卖的托儿都是卖家直接找的朋友，中介一般都不知情。我见过也有玩砸的，最后托儿拍下来没人加价，最后 ...

托儿叫的价格，卖家找来的，居然敢on the market? 这也太坑了吧。。。好歹等下一个人叫价在on the market啊。。。。或者on the market以后还敢让托儿来出价的，真的牛逼。。这种人太贪心。。。

作者: 同一个人 时间: 2021-7-13 12:42:44

猩猩都叫兽发表于 2021-7-13 12:12
托儿叫的价格，卖家找来的，居然敢on the market? 这也太坑了吧。。。好歹等下一个人叫价在on the market ...

什么情况都会有的，比如说有的卖家是 pre auction offer 接完就后悔了，觉得接低了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-13 13:09:38

同一个人发表于 2021-7-13 12:42
什么情况都会有的，比如说有的卖家是 pre auction offer 接完就后悔了，觉得接低了。 ...

那这样风险太大了。。。。接低了，自己万一加了1万自己又买到了。。。等于还要倒贴中介费2万，还不如接的价格卖了呢哈哈

作者: 同一个人 时间: 2021-7-13 13:42:51

猩猩都叫兽发表于 2021-7-13 13:09
那这样风险太大了。。。。接低了，自己万一加了1万自己又买到了。。。等于还要倒贴中介费2万，还不如接的 ...

你还是没看明白啊，买到了未必会成交啊。不成交就不会有中介费产生啊。

作者: K_tomo 时间: 2021-7-13 13:45:26

vodafone2degree 发表于 2021-7-13 10:38
这不是托吧，是诚意买家吧，能让托买到也没谁了托买了，中介费怎么算？
...

本来真的没想买，自己家刚装修好，结果硬着头皮买了

作者: 同一个人 时间: 2021-7-13 14:05:33

K_tomo 发表于 2021-7-13 13:45
本来真的没想买，自己家刚装修好，结果硬着头皮买了

嗯，这种情况不一样，这种是中介找的托儿，所以买到了不成交的话，卖家那边必然追究，所以必须成交。

作者: reyyerne 时间: 2021-7-13 14:34:41

本帖最后由 reyyerne 于 2021-7-13 14:38 编辑

同一个人发表于 2021-7-13 11:25
没法证明是托儿啊。拍成以后托儿不付deposit, 卖家这边又不追究，一个愿打一个愿挨，中介没有权利追究的 ...

拍卖会一拍就成了，除非底价还没到，不然怎么样也算卖成了。哪来的不用付中介费？卖家不追究deposit那是他的事。一拍成就是直接unconditional了，unconditional了中介就有权收费了。

作者: 同一个人 时间: 2021-7-13 15:16:51

reyyerne 发表于 2021-7-13 14:34
拍卖会一拍就成了，除非底价还没到，不然怎么样也算卖成了。哪来的不用付中介费？卖家不追究deposit那是 ...

你还是先问清楚中介再说吧。

作者: 同一个人 时间: 2021-7-13 15:18:12

reyyerne 发表于 2021-7-13 14:34
拍卖会一拍就成了，除非底价还没到，不然怎么样也算卖成了。哪来的不用付中介费？卖家不追究deposit那是 ...

中介收钱必须完成交易并且settle以后。在律师过账的时候从中扣除。

作者: MchanelM 时间: 2021-7-13 15:23:34

一般买家喊价的时候跟着跟着喊的都是托。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-7-13 20:11:51

可以说拖是毛用没有，所以存在不存在毫无意义，没到上市价房主也不会卖，过来上市价拖也不敢喊了，砸手里咋办？自己觉得承受范围内或值这个钱就喊价，过了就走人，很简单

作者: pategao 时间: 2021-7-13 20:43:02

本帖最后由 pategao 于 2021-7-13 20:45 编辑

2006年，一个中介让我帮忙凑人气，我就去出价了，结果我出价最高，中介和barfoot著名女拍卖师都到屋里和屋主卖家商量后，出来宣布on the market, 再然后喊了一二三敲锤，sold, 大家都祝贺我，我也高兴的和大家握手接受祝贺，再然后说屋主不愿意卖，然后就没有然后了。现在女拍卖师还是那个拍卖师，女中介还在做中介，大家不要问是谁啊！没必要的

作者: zwanything 时间: 2021-7-13 20:49:37

pategao 发表于 2021-7-13 20:43
2006年，一个中介让我帮忙凑人气，我就去出价了，结果我出价最高，中介和barfoot著名女拍卖师都到屋里和屋 ...

现在肯定不敢玩了，因为有拍卖录像。到时候就等着收卖家律师信吧，哈哈

作者: pategao 时间: 2021-7-13 20:54:32

zwanything 发表于 2021-7-13 20:49
现在肯定不敢玩了，因为有拍卖录像。到时候就等着收卖家律师信吧，哈哈 ...

你可能没有看清楚，我是想买那个价格，卖家不卖了

作者: zwanything 时间: 2021-7-13 20:58:11

pategao 发表于 2021-7-13 20:54
你可能没有看清楚，我是想买那个价格，卖家不卖了

你真想买那岂不是可以告他们？？我以为卖家不清楚这件事，中介与拍卖师串通的，然后卖家真心想卖了。。。

作者: pategao 时间: 2021-7-13 21:05:01

zwanything 发表于 2021-7-13 20:58
你真想买那岂不是可以告他们？？我以为卖家不清楚这件事，中介与拍卖师串通的，然后卖家真心想卖了。。。 ...

告她们是有成本的啊

作者: zwanything 时间: 2021-7-13 21:09:03

pategao 发表于 2021-7-13 21:05
告她们是有成本的啊

当时比较麻烦，现在有录像，不用律师，我觉得自己出马都能打赢吧。

作者: Ben87 时间: 2021-7-13 21:14:35

我遇到的是玩脱之后拍卖师直接撤回最后的竞价，然后一点点往回捋，哈哈

作者: pategao 时间: 2021-7-13 21:15:55

zwanything 发表于 2021-7-13 21:09
当时比较麻烦，现在有录像，不用律师，我觉得自己出马都能打赢吧。

因为拍卖师和中介都是为卖家工作的，我估计不容易花了时间挣到钱的

作者: zwanything 时间: 2021-7-13 21:27:00

Ben87 发表于 2021-7-13 21:14
我遇到的是玩脱之后拍卖师直接撤回最后的竞价，然后一点点往回捋，哈哈

这个绝对是闹剧了。。。

作者: Elddies 时间: 2021-7-13 21:58:39

pategao 发表于 2021-7-13 20:43
2006年，一个中介让我帮忙凑人气，我就去出价了，结果我出价最高，中介和barfoot著名女拍卖师都到屋里和屋 ...

我觉得你的出场费一定很高吧，演戏能演全套的，不容易啊。

作者: pategao 时间: 2021-7-14 06:49:46

Elddies 发表于 2021-7-13 21:58
我觉得你的出场费一定很高吧，演戏能演全套的，不容易啊。

我觉得你看不懂中文

作者: Elddies 时间: 2021-7-14 09:14:03

pategao 发表于 2021-7-14 06:49
我觉得你看不懂中文

哪看不懂了，我意思是你做托/凑人气，最后赢了也没抱怨什么，还能演戏演全套接受大家的祝贺，所以一定是很专业的托了。还是你是真的准备买的？

作者: bloodelf 时间: 2021-7-14 09:43:26

On market 前出价的都可能是托儿，当托儿的都知道reserve price。
卖房子的时候也一定要叫朋友去当托儿。
告诉朋友reserve price是200万，所以200万之前随便举手，不用付任何责任。
On Market后举手的才是真的想买房子的。

作者: bloodelf 时间: 2021-7-14 09:50:02

我真不是孙红雷发表于 2021-7-13 20:11
可以说拖是毛用没有，所以存在不存在毫无意义，没到上市价房主也不会卖，过来上市价拖也不敢喊了，砸手里咋 ...

不是这样的，托是很重要的。卖房中介拍卖当天会根据当时情况，告诉拍卖师一个很高很高的reserve price （不切实际的），然后结果就是永远到不了reserve price，都是叫到一定高度后，然后去和所有出价的人商量一圈，觉得差不多了没人再出价了，最后和屋主商量宣布on market。都是套路，拍卖对买房的人太不友好了。

如果你是去拍卖买房子，在on market前一定不要出价乱和人竞价，要等到全场都没人出价了，on market以后再出，当然也分当时的情况。

作者: reyyerne 时间: 2021-7-14 10:12:06

同一个人发表于 2021-7-13 15:16
你还是先问清楚中介再说吧。

你还是先搞清楚再说吧，settle以后才收钱？

作者: reyyerne 时间: 2021-7-14 10:20:38

同一个人发表于 2021-7-13 15:18
中介收钱必须完成交易并且settle以后。在律师过账的时候从中扣除。

看看下面这段。

the vendor becomes liable to real estate agents for commission when the agreement goes unconditional, irrespective of whether the transaction proceeds to settlement and the vendor receives the proceeds of sale.

作者: bloodelf 时间: 2021-7-14 10:28:13

同一个人发表于 2021-7-13 15:18
中介收钱必须完成交易并且settle以后。在律师过账的时候从中扣除。

不是等到settle以后，中介费律师费都是从买家第二天付的deposit里就扣掉了。settle的时候出了事情再解决，但是中介和律师早就拿到佣金了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-7-14 19:44:28

bloodelf 发表于 2021-7-14 09:50
不是这样的，托是很重要的。卖房中介拍卖当天会根据当时情况，告诉拍卖师一个很高很高的reserve price （ ...

我一向反其道而行之，set一个自己能接受的最高价，疯狂出价，很多人就被吓死了，不给人喘息机会，如果别人把你bid死了，说明实力不够或者心理价位太低或者不愿意给这么高，那就算了

作者: xingxin615 时间: 2021-7-14 19:59:19

pategao 发表于 2021-7-13 20:43
2006年，一个中介让我帮忙凑人气，我就去出价了，结果我出价最高，中介和barfoot著名女拍卖师都到屋里和屋 ...

托做的不错，只是没帮他们找到冤大头*

作者: pategao 时间: 2021-7-14 20:06:46

xingxin615 发表于 2021-7-14 19:59
托做的不错，只是没帮他们找到冤大头*

其实真不是，本来没有想买的，后来竟然成交了，没买到，和拍卖师交涉了几句

补充内容 (2021-7-14 20:08):
应该是卖方和拍卖师沟通有误

作者: zwanything 时间: 2021-7-14 23:26:23

我真不是孙红雷发表于 2021-7-14 19:44
我一向反其道而行之，set一个自己能接受的最高价，疯狂出价，很多人就被吓死了，不给人喘息机会，如果别 ...

这个策略的人很多的，包括我。

作者: skysadness 时间: 2021-7-15 00:49:45

park45 发表于 2021-7-13 08:31
拍卖中叫价会不会有托？有。但要公开告示大家谁是买家的托，他们是用来烘托气氛的。至于有没有像trademe $ ...

有托，不会公开告示

作者: park45 时间: 2021-7-15 08:36:06

skysadness 发表于 2021-7-15 00:49
有托，不会公开告示

我的律师告诉我，卖家的托要公示的。不过，我去的几次拍卖，都是我还没反应过都已经过reserve price了。而且都是两组以上的人再竞价。过reserve price了又有两组以上的买家里，这时应该不会有买家的托了吧。

作者: skysadness 时间: 2021-7-16 11:42:29

park45 发表于 2021-7-15 08:36
我的律师告诉我，卖家的托要公示的。不过，我去的几次拍卖，都是我还没反应过都已经过reserve price了。 ...

律师说得部分对，但是律师是要严谨办事的，他不懂中介的心态。
我明确告诉你，有托，不一定会公开，完全看中介的良心。有些中介带客人的，中介也会现场即兴举手，过了reservations 价格照样敢举手。
托很多就是中介同行互相帮助，给个面子，甚至都不用事先安排好。互相捧场举个手而已。

只要出现了短暂的冷场，托就敢举手。

托和真实买家中介的身份是随时可以改变的。

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