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标题: 最近没啥人激辩房市涨跌了呢 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2021-7-7 16:41:45 标题: 最近没啥人激辩房市涨跌了呢

我看空，因为大家都疯狂买进的时候就是最危险的时候，

市场上各种因素都能刺激房市，政府只有靠政策打压。所以目前房价的位置已经快到另一个极端了，
等到

市场上各种因素都能刺激房市，政府只有靠政策扶持

这样的日子快来了，所以我现在看空

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2021-7-7 16:46:23

冬天跌跌是正常的

作者: eurotour 时间: 2021-7-7 16:46:24

我支持你。。腰斩吧~

作者: hj_win_1 时间: 2021-7-7 16:50:36

还讨论啥啊。。。看中的区从疫情前的110涨到150了。。。

作者: 冬天的风 时间: 2021-7-7 16:50:49

护法们的砖头马上就要飞过来了。

作者: 持月真由 时间: 2021-7-7 16:59:48

美国房价现在也是涨了很多，泡沫越大越需要稳定投资避险。

作者: 261874939 时间: 2021-7-7 17:01:01

涨跌与否就看你拿着预算能买到啥就知道了哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2021-7-7 17:03:41

我现在完全不care
涨，我也不会卖
跌，也再没钱买

作者: alike0932 时间: 2021-7-7 17:06:44

本帖最后由 alike0932 于 2021-7-7 17:10 编辑

从政治经济学角度讲，美国继续印钱，美联储继续回购美债，英美澳加房产还在涨，新西兰要不是政府压着估计涨得更厉害，不可能跌，就算是拐点到来，我认为以后的房产市场会出现两极化趋势，也就是所谓的“K”型走势，好房（豪宅，大地，海景，交通节点，学区）会继续上涨，破房（老破小，漏水，plaster，偏远）会跌下去。另外通胀来临之时普通人对抗通胀的最便捷方法还是房产，所以房产没理由跌。

空军嚷嚷着民不聊生，要远走他乡，过上面朝大海春暖花开的生活，可惜纵观世界，几个主要经济体房价已经长成狗，在新西兰买不起在美奥加英也白搭。另外，奥克兰市中心有大量闲置公寓，如果只是为了容身，为何不考虑买公寓呢？看来人人都有做地主当房东成为”地产精英“的野心吧。

作者: xuli019 时间: 2021-7-7 17:15:45

楼主是不是广东的，之前你叫我别买的亏了20W 负责吗

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-7-7 17:17:57

只要经济情况允许，我会一直买奥克兰的房子。

作者: pear 时间: 2021-7-7 17:34:26

有子弹就接着买，冬天本来就是淡季，年底搞不好又是一轮大涨。有钱就要买房。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-7-7 18:08:32

不跌得唯一原因就是政府不想让房价跌

作者: Elddies 时间: 2021-7-7 18:09:30

没啥好激辩的，反正买房花的又不是我自己的钱

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-7-7 19:21:52

不敢苟同，政府打压说明利好没出尽

作者: 我要买车 时间: 2021-7-7 19:58:52

xuli019 发表于 2021-7-7 17:15
楼主是不是广东的，之前你叫我别买的亏了20W 负责吗

对，港东江门的

作者: comsuntech 时间: 2021-7-7 20:04:36

现在有钱可以投资实业，不要和国家对着干。政府让你有钱不要投房产，去投实业。你就去投实业。对实业不熟悉，就去投新西兰基建股票。跟着政府导向走，不要和政府对着干就行

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-7-7 20:05:51

房价不是看房市涨跌，而是看国运。

作者: vowoov 时间: 2021-7-7 20:08:09

祝所有移民路上卡着还不能买房的战友们将来一套自住，一套投资。

作者: Domani 时间: 2021-7-7 20:10:15

vowoov 发表于 2021-7-7 20:08
祝所有移民路上卡着还不能买房的战友们将来一套自住，一套投资。

这句话中听，那么问题来了，啥时候大赦？

作者: crystal-nemo 时间: 2021-7-8 08:45:07

涨价都石锤了，还辩解啥啊。

作者: anzbank 时间: 2021-7-8 08:56:58

现在中区是个能开发的全福地就是200万中高甚至300出头了

作者: 我要买车 时间: 2021-7-8 09:13:50

那现在还敢买吗？现在买了会不会在山顶站一段时间？

作者: 老麦2019 时间: 2021-7-8 09:16:48

alike0932 发表于 2021-7-7 17:06
从政治经济学角度讲，美国继续印钱，美联储继续回购美债，英美澳加房产还在涨，新西兰要不是政府压着估计涨 ...

完全同意，天下乌鸦一般黑没有白吃的午餐中国情况更甚，奥克兰下10年就变北上广，这波美国放水带来的疯涨远还没有结束，如果house NZ停止购买了估计开始凉下来最早也是明年年中的事，今年到明年年初估计还要上演最后疯狂

作者: V7 时间: 2021-7-8 10:36:54

已经宇宙第一了，有啥激辩的。

就看回流的什么时候走吧，或者地球毁灭了，也就不走了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-7-8 11:00:36

alike0932 发表于 2021-7-7 17:06
从政治经济学角度讲，美国继续印钱，美联储继续回购美债，英美澳加房产还在涨，新西兰要不是政府压着估计涨 ...

你太会说话了！100 个赞！去澳洲更多是住公寓的。

作者: rzrljb 时间: 2021-7-8 11:24:24

最近走得比较平，没啥好辩的，反正3大商业银行都预期11月加息了

作者: kikilulu 时间: 2021-7-8 11:27:35

rzrljb 发表于 2021-7-8 11:24
最近走得比较平，没啥好辩的，反正3大商业银行都预期11月加息了

哪个区域比较平？看中区最近的销售记录，为啥没这个感觉。

作者: rzrljb 时间: 2021-7-8 11:36:35

kikilulu 发表于 2021-7-8 11:27
哪个区域比较平？看中区最近的销售记录，为啥没这个感觉。

除了中区其他地方都比较平

作者: woshibaba 时间: 2021-7-8 11:53:07

rzrljb 发表于 2021-7-8 11:24
最近走得比较平，没啥好辩的，反正3大商业银行都预期11月加息了

你还一直在幻想房价走平…..

作者: subrina02 时间: 2021-7-8 12:03:01

讨论不讨论没什么意义了，想买就买不想买不买呗。
学学人家资深斑竹，自己住lifestyle, 几套Bay区，学区全副地次新房收租，再保留总资产35%到40%资金寻找机会，进可攻，退可守!!!
美国股市，中国房市，大泡沫刺破之后，遍地的漏可以捡，不香么:))

作者: 我要买车 时间: 2021-7-8 12:05:11

woshibaba 发表于 2021-7-8 11:53
你还一直在幻想房价走平…..

最近联排，unit，公寓，半福地，plaster基本都是走平，嘿嘿

作者: kazama2007 时间: 2021-7-8 12:12:25

本帖最后由 kazama2007 于 2021-7-8 12:14 编辑

现在人都涌去拍卖场抢房了，哪有时间上来这里瞎激辩？

市场情绪开始回暖，又有点热火朝天的味道了

Ｔｏｎｙ　Ａｌｅｘａｎｄｅｒ最近的调查也出来了

ＦＯＭＯ　情绪又开始回归房市了

在这里浪费时间激辩半年，到今年底奥克兰房价可能都均价超过１５０万了

作者: woshibaba 时间: 2021-7-8 12:15:37

我要买车发表于 2021-7-8 12:05
最近联排，unit，公寓，半福地，plaster基本都是走平，嘿嘿

Unit,半副地，联排还是看区域吧.. 中区和校区还是一直在涨

作者: rzrljb 时间: 2021-7-8 13:43:15

本帖最后由 rzrljb 于 2021-7-8 13:44 编辑

woshibaba 发表于 2021-7-8 11:53
你还一直在幻想房价走平…..

没有幻想，实际上就是成交价比较平，除了中区还行，其他区就很平，你自己去看成交记录即可

作者: woshibaba 时间: 2021-7-8 14:10:13

rzrljb 发表于 2021-7-8 13:43
没有幻想，实际上就是成交价比较平，除了中区还行，其他区就很平，你自己去看成交记录即可 ...

你一直都在看优缺点所以便宜的房子..

作者: kikilulu 时间: 2021-7-8 14:32:07

woshibaba 发表于 2021-7-8 14:10
你一直都在看优缺点所以便宜的房子..

有硬伤的房子基本上价格都受制约的，即使市场火热，也比不上没硬伤的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-7-8 15:10:16

anzbank 发表于 2021-7-8 08:56
现在中区是个能开发的全福地就是200万中高甚至300出头了

多大的地啊？600左右的mt roskill还在140-150附近。公房区。800的基本上肯定上200万了。

作者: Jan90 时间: 2021-7-8 15:27:04

最近少了金庸大师来激辩

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-7-8 15:39:02

猩猩都叫兽发表于 2021-7-8 15:10
多大的地啊？600左右的mt roskill还在140-150附近。公房区。800的基本上肯定上200万了。 ...

14 waite St 已经156万了。地637平，2房前公屋。奔160了。

作者: pategao 时间: 2021-7-8 15:46:44

我要买车发表于 2021-7-7 19:58
对，港东江门的

真的假的？我也是港东刚门的

作者: 我要买车 时间: 2021-7-9 08:20:43

pategao 发表于 2021-7-8 15:46
真的假的？我也是港东刚门的

那你喜欢哪个牌子的排粉呢

作者: 我要买车 时间: 2021-7-9 08:22:09

kazama2007 发表于 2021-7-8 12:12
现在人都涌去拍卖场抢房了，哪有时间上来这里瞎激辩？

市场情绪开始回暖，又有点热火朝天的味道了

他们不怕买在山顶吗，瑟瑟发抖

作者: vodafone2degree 时间: 2021-7-9 09:37:49

感觉现在倒是卖房子的好时间，因为没啥房源

等房价跌，先等加息吧，不远了

作者: 无色咖啡 时间: 2021-7-9 09:45:29

我其实也是空，只是针对什么房子，公寓，没有校区的townhouse, 100多地的freehold，甚至是 unplan lifestyle 庄园，我都是保持空的态度。如果不开国门，利息涨起来，这些房子跌得更厉害。

作者: variable 时间: 2021-7-9 09:56:03

本帖最后由 variable 于 2021-7-9 10:01 编辑

有人說買股票，我有點困惑，我感覺除了IPO和以後招股，一個公司的股價跟公司的運行沒啥太大關係，唯一的關係就是公司股東的利益，股票賺了，大概率只是從一個人的口袋轉到另外一個人的口袋，錢是不會進到公司裡頭做投資的。所以說玩股票對新西蘭實業有幫助感覺有點被騙了？如果說的不對請糾正。

說到新西蘭房市，別的城市不敢說，南島的不是說大概率有大地震嗎？奧克蘭雖然也有火山威脅，但是應該不會像南島那個斷層那麼恐怖吧？至少火山噴射前也有一定預警時間，比地震預警長的多了去了，還有沿海的發達城市有多少跟奧克蘭一樣不怎麼怕海嘯的？綜合所有因素，我覺得就算是跌，奧克蘭也是比較穩價的城市？

作者: zwanything 时间: 2021-7-9 11:23:19

variable 发表于 2021-7-9 09:56
有人說買股票，我有點困惑，我感覺除了IPO和以後招股，一個公司的股價跟公司的運行沒啥太大關係，唯一的關 ...

股票对实业很重要啊。看看美国吧，居民大部分钱都在股市里。股市帮助企业融资啊，有了资金才能发展啊。

作者: variable 时间: 2021-7-9 11:32:51

本帖最后由 variable 于 2021-7-9 11:41 编辑

zwanything 发表于 2021-7-9 11:23
股票对实业很重要啊。看看美国吧，居民大部分钱都在股市里。股市帮助企业融资啊，有了资金才能发展啊。 ...

我說了，除了IPO和之後再招股，你我之間的買賣對實業沒關係。所以我想表達的是，我們入市的時候，如果買股票的錢進入不到公司運行裡頭，對公司的運作沒啥推進作用。比如你把你手上的airnz股票賣給我賺了100刀，對airnz的運行沒有做到半毛正面影響。
當然如果你用放大鏡來看的話，你賺了，等於估價高了，股價高了等於公司內部持股員工也有更大幹勁了，你也勉強可以說有關係。

作者: zwanything 时间: 2021-7-9 11:37:14

variable 发表于 2021-7-9 11:32
我說了，除了IPO和之後再招股，你我之間的買賣對實業沒關係。

还是有些关系。公司通常都有内部员工股，高管股。股票价格高对工作积极性也是一个促进。所以好的公司都会定期回购。

作者: variable 时间: 2021-7-9 11:42:21

zwanything 发表于 2021-7-9 11:37
还是有些关系。公司通常都有内部员工股，高管股。股票价格高对工作积极性也是一个促进。所以好的公司都会 ...

呵呵，心有靈犀。

作者: rzrljb 时间: 2021-7-9 12:00:00

woshibaba 发表于 2021-7-8 14:10
你一直都在看优缺点所以便宜的房子..

我是看后garden每周成交然后按照平均超越cv多少来算的，之前不是有前几个月报道平均成交超cv 35%。上周的话北区不到这个数，西区东区南区也只是在这个数附近略低，中区略高，如果现在和之前报道的数字差不多不就是走平么

作者: Deardevil 时间: 2021-7-9 16:27:10

这周房价涨得更多了啊，拍卖随便看一个破区破房都是天价

作者: zwanything 时间: 2021-7-9 16:48:40

Deardevil 发表于 2021-7-9 16:27
这周房价涨得更多了啊，拍卖随便看一个破区破房都是天价

要看平均值或者中位数。出挑的总是容易吸引眼球。

作者: evenspu 时间: 2021-7-10 18:43:03

等大部分人觉得房价涨跌和自己无关时就是开始，我就属于这类人，反正买不起，再涨也和我没关系

作者: tiannz 时间: 2021-7-10 23:43:27

本帖最后由 tiannz 于 2021-7-11 00:17 编辑

pategao 发表于 2021-7-8 15:46
真的假的？我也是港东刚门的

什么港督的肛门的？现在不是说房价吗，现在的情况是虽然疫情让大家对其他行业的投资都没有什么信心，房地产市场在前一段时间吸纳了不少的投资，但是政府一直在不遗余力的打压房地产市场的投资环境，另一方面对于开发商来说建材的缺口很大，令他们难以为继，而且政府的移民政策也开始限制移民，新移民也进不来，所以我认为房地产市场将来会非常艰难，你敢冒头，有政府在你头上拿着大棒子等着你呢，现在政府的态度已经很明确了，不达到目的绝不罢休。

作者: 我爱TVB 时间: 2021-7-11 00:04:28

最近是又开始涨了？还是回光返照啊？没感觉有啥市场驱动力啊

作者: cx1122 时间: 2021-7-11 01:46:25

variable 发表于 2021-7-9 11:32
我說了，除了IPO和之後再招股，你我之間的買賣對實業沒關係。所以我想表達的是，我們入市的時候，如果買股 ...

股票是可以质押的, 二级市场的股票价格对质押价格的评估是有影响的. 上市公司还有其他很多方法可以以股票来融资的怎么会没关系

作者: 我要买车 时间: 2021-7-11 11:52:56

kazama2007 发表于 2021-7-8 12:12
现在人都涌去拍卖场抢房了，哪有时间上来这里瞎激辩？

市场情绪开始回暖，又有点热火朝天的味道了

现在还有恐慌情绪吗？美国开始关水龙头了，英国人再死一批，nz在收紧移民。上面减少货币增发，下面人口下降减少需求。恐慌个啥？

作者: 我要买车 时间: 2021-7-11 11:56:26

tiannz 发表于 2021-7-10 23:43
什么港督的肛门的？现在不是说房价吗，现在的情况是虽然疫情让大家对其他行业的投资都没有什么信心，房地 ...

说了一大堆，其实政府只想要那些买7，8十万两房的刚需不要眼红买四五百万投资客，社会稳定了就好。

作者: tiannz 时间: 2021-7-11 20:35:23

我要买车发表于 2021-7-11 11:56
说了一大堆，其实政府只想要那些买7，8十万两房的刚需不要眼红买四五百万投资客，社会稳定了就好。 ...

四五百万那些只是极少数，有多少人能拿出四五百万来投资买房的？

作者: zhong5487 时间: 2021-7-11 22:14:17

tiannz 发表于 2021-7-11 20:35
四五百万那些只是极少数，有多少人能拿出四五百万来投资买房的？

好像也不是太少啊。天天中介各种朋友圈发，这个卖了几百万，那个又卖了几百万的，搞到好像房子都得几百万才对，希望有人可以统计一下真实数据，卖出的房价位到底是个啥情况

作者: 我要买车 时间: 2021-7-12 08:16:25

zhong5487 发表于 2021-7-11 22:14
好像也不是太少啊。天天中介各种朋友圈发，这个卖了几百万，那个又卖了几百万的，搞到好像房子都得几百万 ...

中区没300w根本就不要想投资分割了，两房没车库的家也要七八十w，Howick竟然两房单车库单层100平也卖了120w。价格也该歇歇了

作者: tiannz 时间: 2021-7-12 08:17:37

zhong5487 发表于 2021-7-11 22:14
好像也不是太少啊。天天中介各种朋友圈发，这个卖了几百万，那个又卖了几百万的，搞到好像房子都得几百万 ...

我是说这一类人占总体投资者人数的比例是少数，那些中介每天都专门接触这一类的人，就像医院里的医生每天都能看到绝症和死亡一样

作者: 我要买车 时间: 2021-7-12 08:40:47

tiannz 发表于 2021-7-12 08:17
我是说这一类人占总体投资者人数的比例是少数，那些中介每天都专门接触这一类的人，就像医院里的医生每天 ...

这个比喻不恰当哈，医生还是救死扶伤的，说说案例也是教育大家如何正确处理问题，用正确的生活方式获得健康的身体。基本都是专家主任出来讲案例。即便有不好的医生，也是少数。

中介天天说案例，目的就是为了鼓吹自己卖的能力，能够多拿到房源。鼓吹的一部都是以小中介为主。而且不为忽悠你钱的中介不是好中介

作者: Jan90 时间: 2021-7-12 09:28:43

我要买车发表于 2021-7-12 08:16
中区没300w根本就不要想投资分割了，两房没车库的家也要七八十w，Howick竟然两房单车库单层100平也卖了 ...

两房，单层100平？是公寓吗？

作者: 我要买车 时间: 2021-7-12 10:44:09

Jan90 发表于 2021-7-12 09:28
两房，单层100平？是公寓吗？

53 Rodney st 121万，你Google一下吧两百多的地

作者: rzrljb 时间: 2021-7-12 10:47:45

我要买车发表于 2021-7-12 08:16
中区没300w根本就不要想投资分割了，两房没车库的家也要七八十w，Howick竟然两房单车库单层100平也卖了 ...

howic botany这种两房不那么简单，疫情前差不多就是95w的价格，我见过3套这种房子，都卖了90-105还是疫情前，老人退休房，现在121很正常

作者: 我要买车 时间: 2021-7-12 12:09:58

rzrljb 发表于 2021-7-12 10:47
howic botany这种两房不那么简单，疫情前差不多就是95w的价格，我见过3套这种房子，都卖了90-105还是疫情 ...

6 ko lane, botany 去年才不到80w，现在能买到120w？那可比买中区还好，回报率还高，一次买整条GAI，比分割盖房来得容易

作者: tiannz 时间: 2021-7-12 22:17:34

本帖最后由 tiannz 于 2021-7-12 22:22 编辑

我要买车发表于 2021-7-12 08:40
这个比喻不恰当哈，医生还是救死扶伤的，说说案例也是教育大家如何正确处理问题，用正确的生活方式获得健 ...

我不是拿医生和中介比，我说的是人数的比例，比如说中介每天能接触到很多有钱的投资者，这是因为他们的工作性质，并不能说明四五百万以上的投资人在所有投资者总数里面占的比例很大，实际上有钱人还是占少数，就像病人和健康的人的比例一样。

作者: jarod_2003 时间: 2021-7-12 22:28:16

我要买车发表于 2021-7-12 08:16
中区没300w根本就不要想投资分割了，两房没车库的家也要七八十w，Howick竟然两房单车库单层100平也卖了 ...

呃。。。。avondale 算中区吗？ 1000 的地才 2.8 哦，便宜得很。

作者: 我要买车 时间: 2021-7-13 09:39:27

jarod_2003 发表于 2021-7-12 22:28
呃。。。。avondale 算中区吗？ 1000 的地才 2.8 哦，便宜得很。

兄弟，我错了。是我拿捏的不够准确

作者: 我要买车 时间: 2021-7-13 09:41:08

tiannz 发表于 2021-7-12 22:17
我不是拿医生和中介比，我说的是人数的比例，比如说中介每天能接触到很多有钱的投资者，这是因为他们的工 ...

那icu的医生和扎针灸的医生也不一样，哈哈哈

作者: alike0932 时间: 2021-7-13 23:41:05

tiannz 发表于 2021-7-10 23:43
什么港督的肛门的？现在不是说房价吗，现在的情况是虽然疫情让大家对其他行业的投资都没有什么信心，房地 ...

其实政府才是那个最怕房价下跌的那个，试想如果现在全新西兰的房价腰斩，最害怕的肯定是政府啊，这还用说吗？其实财政也说了，希望房地产市场“healthy”的发展，意思就是：不能猛涨但是更不能猛跌，换句话说：要缓涨阴涨但是不能不涨

作者: 我要买车 时间: 2021-7-14 10:35:12

alike0932 发表于 2021-7-13 23:41
其实政府才是那个最怕房价下跌的那个，试想如果现在全新西兰的房价腰斩，最害怕的肯定是政府啊，这还用说 ...

那怎么竟然涨息了呢

作者: wyrainman 时间: 2021-7-14 11:21:04

假的，别信。还要接着降滴，一定有阴毛家释放烟幕扰乱我多军判断，不要管，继续买，一定能赚。

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2021-7-14 13:04:51

mortgage rate has no real correlation to house price or maybe positive correlation

作者: ....oΟ药葫芦 时间: 2021-7-14 13:05:32

rzrljb 发表于 2021-7-8 11:24
最近走得比较平，没啥好辩的，反正3大商业银行都预期11月加息了

seasonal factor also, winter time.

作者: 我要买车 时间: 2021-7-14 13:43:55

wyrainman 发表于 2021-7-14 11:21
假的，别信。还要接着降滴，一定有阴毛家释放烟幕扰乱我多军判断，不要管，继续买，一定能赚。 ...

一定要抓紧买。不然利息一涨就贷不到那么多钱了

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